물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) · 2024타경6061
취하인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동)
2024타경6061 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6061 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 638,238,000원 |
| 최저입찰가 | 107,269,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6061 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 107,269,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,269,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) | 52883.8㎡ | 173.86㎡ |
블루텍 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 11층공존-1139호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 47점(그 중 9점은 소재불명 제외)포함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 03일 | 1차 | 638,238,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 446,766,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 3차 | 312,736,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 218,915,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 218,915,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 5차 | 153,241,000원 | 진행 |
| 2026년 05월 22일 | 6차 | 153,241,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 107,269,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 638,238,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 173.86㎡ · 52883.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천 검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대임. 1) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 2) 형태 및 이용상황 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 등으로 이용중임. 3) 인접도로 상태 본건 북동측 및 북서측, 남서측의 도로를 이용중임. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15 건물 중 제11층 제공존-1139호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등임. 창호 : 알루미늄강화유리창호 등임. (사용 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천 검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대임. 1) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 2) 형태 및 이용상황 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 등으로 이용중임. 3) 인접도로 상태 본건 북동측 및 북서측, 남서측의 도로를 이용중임. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15 건물 중 제11층 제공존-1139호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등임. 창호 : 알루미늄강화유리창호 등임. (사용 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 블루텍
- 호
- 공존1004
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 일반공업지역, 일반산업단지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 30일 | 소유권 비OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 30일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 107,269,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 6건 |
2024타경6061 핵심 질문
case questions- 2024타경6061 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6061의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,269,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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