물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 (화곡동, 성은빌라) · 2024타경4022
진행중서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 (화곡동, 성은빌라)
2024타경4022 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 (화곡동, 성은빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4022 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 186,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,978,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4022 서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 (화곡동, 성은빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 15,978,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,978,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 (화곡동, 성은빌라) | 182㎡ | 48.45㎡ |
제3층 제302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 23일 | 1차 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 2차 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 3차 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 4차 | 95,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 5차 | 76,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 6차 | 60,949,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 7차 | 48,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 8차 | 39,007,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 9차 | 31,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 24,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 11차 | 19,972,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 12차 | 15,978,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 186,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.45㎡ · 182㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 지상 4층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2000년 02월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 주거지역에 위치하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 (통칭"성은빌라 B동") 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2000.02.03.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등 창호: 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 완경사지의 세장형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 필지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 주거지역에 위치하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 (통칭"성은빌라 B동") 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2000.02.03.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등 창호: 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 완경사지의 세장형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 필지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2000년 02월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 30일 확정 2021년 11월 08일 배당 2024년 09월 26일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 27일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 09일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 08일 | 임차권설정 박OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 27일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 15,978,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 5건 |
2024타경4022 핵심 질문
case questions- 2024타경4022 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 (화곡동, 성은빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4022의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,978,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
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