물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 까치산로4길 76-8 (화곡동, 토석아너스빌) · 2025타경12288
진행중서울특별시 강서구 까치산로4길 76-8 (화곡동, 토석아너스빌)
2025타경12288 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 까치산로4길 76-8 (화곡동, 토석아너스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12288 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,457,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 202호 점유 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12288 서울특별시 강서구 까치산로4길 76-8 (화곡동, 토석아너스빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 89,457,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,457,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 까치산로4길 76-8 (화곡동, 토석아너스빌) | 552㎡ | 62.28㎡ |
토석아너스빌 제101동 제2층 제202호
매각 범위 유의 · 신청채권자이며 경매신청일(2025.9.22.)이 배당요구일임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 174,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 4차 | 139,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 111,821,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 6차 | 89,457,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 62.28㎡ · 552㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '화곡역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2008.12.03) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 7미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 화곡동 102-291, 화곡동 102-292, 화곡동 102-53 공히 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '화곡역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2008.12.03) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 7미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 화곡동 102-291, 화곡동 102-292, 화곡동 102-53 공히 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2020년 12월 11일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 03일 | 근저당권 이OO | 250,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 30일 | 강제경매 양OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 89,457,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경12288 핵심 질문
case questions- 2025타경12288 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 까치산로4길 76-8 (화곡동, 토석아너스빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12288의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,457,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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