물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 가로공원로80길 20 (화곡동, 건형빌) · 2025타경12363
매각서울특별시 강서구 가로공원로80길 20 (화곡동, 건형빌)
2025타경12363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 가로공원로80길 20 (화곡동, 건형빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12363 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 277,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,824,000원 |
| 입찰기일 | 178,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12363 서울특별시 강서구 가로공원로80길 20 (화곡동, 건형빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 178,000,000원, 최저매각가격은 141,824,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,824,000원
입찰일178,000,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 가로공원로80길 20 (화곡동, 건형빌) | 270.9㎡ | 50.7㎡ |
건형빌 제5층 제502호
매각 범위 유의 · 임차인 유OO의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 221,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 177,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 141,824,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 277,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.7㎡ · 270.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역", 지하철 5호선 "화곡역"등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시마감 등. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임. 본건 북동측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역", 지하철 5호선 "화곡역"등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시마감 등. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임. 본건 북동측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2021년 01월 19일 배당 2025년 12월 29일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2021년 01월 19일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 05일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 04일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 09월 13일 | 가압류 주OO | 2,071,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 14일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 08일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 05일 | 임차권설정 유OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 178,000,000원 · 141,824,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경12363 핵심 질문
case questions- 2025타경12363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 가로공원로80길 20 (화곡동, 건형빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,824,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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