물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 영등포구 경인로82길 3-4 (문래동1가) · 2025타경11199
매각서울특별시 영등포구 경인로82길 3-4 (문래동1가)
2025타경11199 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 경인로82길 3-4 (문래동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11199 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 824,000,000원 |
| 최저입찰가 | 659,200,000원 |
| 입찰기일 | 820,000,000원 |
| 입찰보증금 | 65,920,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11199 서울특별시 영등포구 경인로82길 3-4 (문래동1가) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 820,000,000원, 최저매각가격은 659,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가659,200,000원
입찰일820,000,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 영등포구 경인로82길 3-4 (문래동1가) | 7531.5㎡ | 140.53㎡ |
센터플러스 제6층 제615호
매각 범위 유의 · -일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 인쇄설비 포함 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 824,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 659,200,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 659,200,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 659,200,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 824,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 140.53㎡ · 7531.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 문래동1가 소재 ""영등포초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 관공서, 제조공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""신도림역"" 등이 소 재하고 있음. 집합건축물대장상 2004.04.21자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 615호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 창 호 : 새시 창호 공장으로 이용중임. 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지기, 주차시설 등이 되어 있음. 정방형에 유사한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로, 동측으로 광대로가 개설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 문래동1가 소재 ""영등포초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 관공서, 제조공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""신도림역"" 등이 소 재하고 있음. 집합건축물대장상 2004.04.21자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 615호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 창 호 : 새시 창호 공장으로 이용중임. 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지기, 주차시설 등이 되어 있음. 정방형에 유사한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로, 동측으로 광대로가 개설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 센터플러스
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 07월 05일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 11월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 680,400,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 가압류 서OO | 23,540,313원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 우OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 13일 | 가압류 신OO | 69,191,847원 | 소멸 |
| 2025년 10월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 08일 | 압류 영OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 820,000,000원 · 659,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경11199 핵심 질문
case questions- 2025타경11199 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 경인로82길 3-4 (문래동1가) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11199의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 659,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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