물건 사진
총 32장
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[기타 법원경매] 경상북도 영천시 금호읍 21-3 · 2025타경832
진행중경상북도 영천시 금호읍 21-3
2025타경832 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 24건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 금호읍 21-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경832 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,183,883,400원 |
| 최저입찰가 | 2,228,718,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 214원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경832 경상북도 영천시 금호읍 21-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,228,718,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,228,718,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 24건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 24 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 영천시 금호읍 21-3 | - | 32㎡ |
주1
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3. 건물등기사항증명서상 “자동차매매장(창고)”이나 표시변경(2019.11.7.)되어 일반건축물대장상 및 실제 “자동차매매장(사무실)”임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,183,883,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 32㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 샌드위치패널지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2013년 09월 04일 |
| 평가 요약 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 ""원제삼거리"" 남측 인근에 위치하며 부근일대 는 자동차매매장, 국도변 상가, 나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 상가지 대임. 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 속칭 ""오무절마을"" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 동식물관련시설, 공장 및 단독주택 등으로 형성된 지방도주변 농경 지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통 시됨. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1)(3)토지는 일단의 부정형 토지, 기호(2)토지는 부정형의 토지로서 자체지반 은 대체로 평탄하며 기호(1)(3)토지는 일단의 상업용 건부지, 기호(2)토지는 도로로 이용중임. 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 전으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로가 있으나 도로 대비 다소 저지에 소재하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음. 본건 서 |
| 평가 근거 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 ""원제삼거리"" 남측 인근에 위치하며 부근일대 는 자동차매매장, 국도변 상가, 나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 상가지 대임. 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 속칭 ""오무절마을"" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 동식물관련시설, 공장 및 단독주택 등으로 형성된 지방도주변 농경 지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통 시됨. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1)(3)토지는 일단의 부정형 토지, 기호(2)토지는 부정형의 토지로서 자체지반 은 대체로 평탄하며 기호(1)(3)토지는 일단의 상업용 건부지, 기호(2)토지는 도로로 이용중임. 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 전으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로가 있으나 도로 대비 다소 저지에 소재하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음. 본건 서 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 샌드위치패널지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2013년 09월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1,488㎡ | 전입·등록 2024년 05월 16일 | 보증금 2원 차임 150원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 07월 12일 | 합병한 답2745㎡에대한 이기 소유권이전 김OO | 20,060,712,112,745원 | 매매 |
| 2006년 07월 12일 | 합병한 답72㎡에대한 이기 소유권이전 김OO | 200,607,121,272원 | 매매 |
| 2006년 07월 12일 | 합병한 답1063㎡에대한 이기 소유권이전 김OO | 20,060,712,101,063원 | 매매 |
| 2006년 07월 12일 | 소유권이전 김OO | 200,607,126원 | 매매 |
| 2007년 02월 26일 | 근저당권설정 농협은행 (두류지점) | 180,000,000원 | 말소기준등기 법인분할전:농협중앙회 |
| 2007년 02월 26일 | 근저당권설정 농협은행 (두류지점) | 180,000,000원 | 말소기준등기 법인분할전:농협중앙회 |
| 2008년 01월 25일 | 근저당권설정 농협은행 (두류지점) | 60,000,000원 | 법인분할전:농협중앙회 |
| 2008년 01월 25일 | 근저당권설정 농협은행 (두류지점) | 60,000,000원 | 법인분할전:농협중앙회 |
| 2011년 10월 04일 | 근저당권설정 농협은행 (두류지점) | 180,000,000원 | 법인분할전:농협중앙회 |
| 2011년 10월 04일 | 근저당권설정 농협은행 (두류지점) | 180,000,000원 | 법인분할전:농협중앙회 |
| 2015년 04월 24일 | 근저당권설정 농협은행 | 480,000,000원 | |
| 2015년 04월 24일 | 근저당권설정 농협은행 | 480,000,000원 | |
| 2015년 04월 24일 | 근저당권설정 농협은행 | 156,000,000원 | |
| 2015년 04월 24일 | 근저당권설정 농협은행 | 156,000,000원 | |
| 2018년 03월 09일 | 근저당권설정 농협은행 | 240,000,000원 | |
| 2018년 03월 09일 | 근저당권설정 농협은행 | 240,000,000원 | |
| 2019년 07월 26일 | 근저당권설정 농협은행 | 360,000,000원 | |
| 2019년 07월 26일 | 근저당권설정 농협은행 | 360,000,000원 | |
| 2025년 05월 12일 | 근저당권설정 김OO | 360,000,000원 | |
| 2025년 05월 12일 | 근저당권설정 김OO | 360,000,000원 | |
| 2025년 05월 15일 | 근저당권설정 김OO | 100,000,000원 | |
| 2025년 05월 15일 | 근저당권설정 김OO | 100,000,000원 | |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 농협은행 | 1,551,967,270원 | 2025타경832 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 농협은행 | 1,551,967,270원 | 2025타경832 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,228,718,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 2건 |
2025타경832 핵심 질문
case questions- 2025타경832 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 금호읍 21-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경832의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,228,718,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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