물건 사진
총 16장
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[토지 법원경매] 전라남도 고흥군 포두면 819 · 2025타경413
진행중전라남도 고흥군 포두면 819
2025타경413 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 고흥군 포두면 819 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경413 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 39,182,200원 |
| 최저입찰가 | 14,043,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경413 전라남도 고흥군 포두면 819 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,043,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,043,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 고흥군 포두면 819 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),수목포함 1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 수목포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 39,182,200원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 27,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 21,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 17,554,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 14,043,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 39,182,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 소재 금사제 북서측 근거리에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 대중교통수단이 운행 중인 군도(금탑로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 부정형의 완경사지로서 대부분 드릅나무가 식재되어 있는 전입니다. 본건 토지 북측으로 폭 2~3m의 포장농로에 접합니다. 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2018-02-19)(포두천)<하천법 >입니다. 드릅나무와 매실나무 등 수목 700여주가 소재합니다. 없습니다. 본건 토지는 사건 외 인접지(봉림리 818-1, 823)와 경계구분 없이 이용되고 있습니다. |
| 평가 근거 | 본건 토지는 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 소재 금사제 북서측 근거리에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 대중교통수단이 운행 중인 군도(금탑로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 부정형의 완경사지로서 대부분 드릅나무가 식재되어 있는 전입니다. 본건 토지 북측으로 폭 2~3m의 포장농로에 접합니다. 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2018-02-19)(포두천)<하천법 >입니다. 드릅나무와 매실나무 등 수목 700여주가 소재합니다. 없습니다. 본건 토지는 사건 외 인접지(봉림리 818-1, 823)와 경계구분 없이 이용되고 있습니다. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 고흥군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 09월 30일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 29일 | 가압류 농OO | 99,873,930원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 29일 | 가압류 흥OO | 43,844,604원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,043,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2025타경413 핵심 질문
case questions- 2025타경413 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 고흥군 포두면 819 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경413의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,043,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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