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[상가 법원경매] 서울특별시 영등포구 여의서로 160 (여의도동) · 2023타경1422
매각서울특별시 영등포구 여의서로 160 (여의도동)
2023타경1422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의서로 160 (여의도동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1422 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,118,050,270원 |
| 최저입찰가 | 3,132,442,000원 |
| 입찰기일 | 3,999,900,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 46건 · 점유부분 36곳 · 보증금 합계 78억4,300만원 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1422 서울특별시 영등포구 여의서로 160 (여의도동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 3,999,900,000원, 최저매각가격은 3,132,442,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,132,442,000원
입찰일3,999,900,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 46 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 영등포구 여의서로 160 (여의도동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 6,118,050,270원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 4,894,440,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 4,894,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 3,915,552,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,118,050,270원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 4층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 2011년 04월 15일 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2011년 04월 15일
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 마린아일랜드(대표 강OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 10월 18일 | 보증금 2,100,000,000원 차임 25,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 기타 / 서울마리나G1(10.0000㎡) | 전입·등록 2017년 05월 02일 | 차임 997,500원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 08월 21일 | 차임 916,666원 | |
| 주식회사 서울요트마리나(대표자 임OO) 임차인 | 기타 / 1층(766.1300평방미터) | 전입·등록 2017년 11월 06일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 주식회사 김OO마린서비스(대표자 김OO) 임차인 | 기타 / 서울마리나아카데미센터 | 전입·등록 2018년 01월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| (주)서울마리나리조트(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 1층(766.1300㎡) | 전입·등록 2018년 03월 06일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | |
| 주식회사 트랜디랩 서울마리나점(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 2,3,4층(1,429,0800㎡) | 전입·등록 2018년 07월 31일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 주식회사 트랜디랩 서울마리나점(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 1,2,3,4층(2,195,2100㎡) | 전입·등록 2018년 09월 12일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 주식회사 서울마리나홀딩스(대표자 이OO) 임차인 | 기타 / 라운지2층(80.0000평방미터) | 전입·등록 2019년 01월 18일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 / 서울마리나G1(10.0000㎡) | 전입·등록 2019년 02월 28일 | 차임 997,500원 | |
| 정OO 임차인 | 기타 / 클럽하우스1층(10.0000㎡) | 전입·등록 2019년 05월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 주식회사 로얄크루저(대표자 허OO) 임차인 | 기타 / 1동(82.5000평방미터) | 전입·등록 2019년 07월 03일 | 차임 2,083,333원 | |
| (주)윈디씨티(대표자 정OO) 임차인 | 기타 / 서울마리나4층(15.0000평방미터) | 전입·등록 2019년 07월 05일 | 차임 100,000원 | |
| 아라비안나이트인진진(주)(대표자 김OO) 임차인 | 기타 / 1층(15.0000평방미터) | 전입·등록 2019년 09월 27일 | 보증금 10,000,000원 | |
| (주)하청요트마리나(대표자 권OO) 임차인 | 기타 / 2층(1.429.0800평방미터) | 전입·등록 2019년 10월 11일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 변OO 임차인 | 기타 / 1층(3.3000㎡) | 전입·등록 2019년 11월 22일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 기타 / 1층(15.0000평방미터) | 전입·등록 2020년 07월 30일 | 보증금 10,000,000원 | |
| (주)한강의 기적(대표 조OO) 임차인 | 기타 / 2층 1,2호(33.3000㎡) | 전입·등록 2020년 10월 08일 | 보증금 2,000,000원 차임 350,000원 | |
| (주)서울마리나요트서비스(대표자 이OO) 임차인 | 기타 / 3층 | 전입·등록 2020년 11월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 권OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 11월 25일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 기타 / 서울마리나 수상계류장(H-1)20평방미터 | 전입·등록 2021년 01월 19일 | 차임 125,000원 | |
| (주)시너지파워시스템(대표자 최OO) 임차인 | 기타 / 서울마리나 별채201호(17.0000) | 전입·등록 2021년 01월 28일 | 차임 300,000원 | |
| 정OO 임차인 | 기타 / 102호(80.2000평방미터) | 전입·등록 2021년 04월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 한OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 05월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 금OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 07월 07일 | ||
| 에프엔에스 주식회사(대표자 강OO) 임차인 | 기타 / 2,3,4층(30.0000평방미터) | 전입·등록 2021년 08월 25일 | ||
| 주식회사 케이커머스(대표 박OO) 임차인 | 기타 / 2,3,4층(50.0000㎡) | 전입·등록 2021년 08월 25일 | ||
| (주)팬투엔터테인먼트(대표 손OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 09월 09일 | ||
| 한류타임스 주식회사(대표자 오OO) 임차인 | 기타 / 2,3,4층(422.6400㎡) | 전입·등록 2021년 09월 27일 | ||
| 주식회사 마리나엔터테인먼트(대표자 박OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 09월 30일 | ||
| 주식회사 메가세일러(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 1층(30.0000㎡) | 전입·등록 2021년 12월 28일 | 차임 500,000원 | |
| 주식회사 더마리나그룹(대표자 박OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 01월 13일 | 보증금 200,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| (주)서울마리나리조트(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 1층(766.2100㎡) | 전입·등록 2022년 02월 07일 | 보증금 350,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| (주)서울마리나리조트(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 3층(422.6400㎡) | 전입·등록 2022년 02월 07일 | 보증금 300,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| (주)서울마리나요트서비스(대표자 이OO) 임차인 | 기타 / 4층(403.2200㎡) | 전입·등록 2022년 02월 07일 | 보증금 300,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| (주)서울마리나리조트(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 2층(603.2200㎡) | 전입·등록 2022년 02월 07일 | 보증금 900,000,000원 | |
| 주식회사 서울마리나요트클럽(대표자 홍OO) 임차인 | 기타 / 1층 일부(33.0400평방미터) | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| (주)서울마리나요트서비스(대표자 이OO) 임차인 | 기타 / 1층(2,195,2100㎡) | 전입·등록 2022년 05월 31일 | 보증금 2,000,000,000원 차임 30,000,000원 | |
| (주)더로드아이스링크(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 서울마리나 클럽하우스2층(603.2200㎡) | 전입·등록 2022년 06월 29일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 주식회사 웨이크코리아(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 1,2층 서울마리나 별관라운지(180.0000㎡) | 전입·등록 2022년 07월 28일 | 차임 1,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 기타 / 별관2~3층 부선과 연결된 수상구조물 1동, 푼툰, 수영장 | 전입·등록 2023년 01월 19일 | 보증금 300,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 주식회사 서울마리나아너스클럽(대표자 윤OO) 임차인 | 기타 / 1층(80.0000평방미터) | 전입·등록 2023년 06월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 주식회사 이엠티항공(대표 김OO) 임차인 | 기타 / 지상 건축물2-2호(29.7600㎡) | 전입·등록 2024년 03월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식회사 승진이엘씨(대표 안OO) 임차인 | 기타 / 1층(30.0000㎡) | 전입·등록 2024년 04월 22일 | 차임 7,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 서울마리나 내 플로팅별관 1층(36.0000㎡) | 전입·등록 2024년 08월 21일 | 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 1층 일부(60.0000㎡) | 전입·등록 2024년 08월 28일 | 차임 1,000,000원 |
2023타경1422 핵심 질문
case questions- 2023타경1422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 여의서로 160 (여의도동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경1422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,132,442,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 영등포동3가 | - | 4.12㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 영등포동3가 | - | 4.96㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-30 | 당산동4가 | - | 29.98㎡ | 매매 36,600만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 16.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 21.41㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-30 | 신길동 | - | 16.82㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동3가 | - | 20.07㎡ | 보증금 3,225만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-30 | 양평동5가 | - | 38.08㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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