물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 · 2024타경6233
매각서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티
2024타경6233 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6233 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 870,000,000원 |
| 최저입찰가 | 285,082,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 28,508,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6233 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 285,082,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가285,082,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 16 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지1층 제비101호 (신길동, 신길리버스시티) | 79.06㎡ | 159.91㎡ |
신길리버스시티 제지1층 제비101호
매각 범위 유의 · - 현황상 '편안창고 '로 이용중임 - 공부상 '제비101호', 현황상 현관문'룸2' 기재
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 524,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 4차 | 445,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 4차 | 716,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 419,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 5차 | 356,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 5차 | 573,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 335,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 6차 | 285,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 6차 | 458,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 268,288,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 228,066,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 367,002,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 870,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 159.91㎡ · 782.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2021년 08월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "우신초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 가마산로를 따라 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하고 후면은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남서측 원거리에 지하철 7호선 "신풍역" 등이 위치하는바 대중교통 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상14층건(사용승인일자: 2021. 8. 19)중 제 지1층 제 비101호 및 제 지1층 제 비102호, 제 지2층 제 비201호이며, 외벽: 외장석재 및 타일붙임등 마감 내벽: 타일붙임 및 인테리어등 마감 바닥: 바닥타일깔기등 창호: 새시창호등 기호 1) - 기호 3) 공히 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설"이고 기준시점 현재는 기호 1), 기호 2)는 "편안창고"로 이용중이고 기호 3)은 공실임 급탕 및 급배수에 의한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "우신초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 가마산로를 따라 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하고 후면은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남서측 원거리에 지하철 7호선 "신풍역" 등이 위치하는바 대중교통 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상14층건(사용승인일자: 2021. 8. 19)중 제 지1층 제 비101호 및 제 지1층 제 비102호, 제 지2층 제 비201호이며, 외벽: 외장석재 및 타일붙임등 마감 내벽: 타일붙임 및 인테리어등 마감 바닥: 바닥타일깔기등 창호: 새시창호등 기호 1) - 기호 3) 공히 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설"이고 기준시점 현재는 기호 1), 기호 2)는 "편안창고"로 이용중이고 기호 3)은 공실임 급탕 및 급배수에 의한 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 14층
- 사용승인
- 2021년 08월 19일
단지
- 건물명
- 신길리버스시티
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제지1층제비101호전부 | 전입·등록 2023년 09월 11일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 80,000,000원 차임 4,800,000원 | |
| (주)시공테크(대표자 김OO) 임차인 | 점포 / 비102호 | 전입·등록 2023년 09월 11일 | 보증금 80,000,000원 차임 4,800,000원 | |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 04일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권 수OO | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 17일 | 근저당권 수OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 29일 | 전세권 (OOOOOO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 강OO | 98,190,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 강OO | 98,190,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 06일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 06일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 27일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 27일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 20일 | 가압류 서OO | 15,002,460원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 가압류 서OO | 15,002,460원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 가압류 소OO | 82,230,098원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 가압류 소OO | 82,230,098원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 285,082,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 10건 |
2024타경6233 핵심 질문
case questions- 2024타경6233 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6233의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 285,082,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 영등포동3가 | - | 4.12㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 영등포동3가 | - | 4.96㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-30 | 당산동4가 | - | 29.98㎡ | 매매 36,600만원 |
| 2026-10-30 | 신길동 | - | 16.82㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 21.41㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 16.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동2가 | - | 25.44㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-30 | 양평동5가 | - | 38.08㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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