물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 영등포구 영신로41길 6 (당산동1가, 썬샤인) · 2024타경130860
매각허가결정서울특별시 영등포구 영신로41길 6 (당산동1가, 썬샤인)
2024타경130860 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영신로41길 6 (당산동1가, 썬샤인) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경130860 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
| 최저입찰가 | 188,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경130860 서울특별시 영등포구 영신로41길 6 (당산동1가, 썬샤인) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 188,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가188,800,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 영등포구 영신로41길 6 (당산동1가, 썬샤인) | 155.4㎡ | 33.54㎡ |
썬샤인 제2층 제201호
매각 범위 유의 · 임차인 안OO의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 임차인 안OO의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장 표제부상 "제2종근린생활시설(사무소)", 전유부상 "기타사무소"로 등재되어 있으
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 188,800,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 151,040,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.54㎡ · 155.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포구청역(2,5호선)" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2/5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제2층 제201호로서 (사용승인일:2017.10.17), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용중 인 것으로 조사됨. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용되고 있음. 남측으로 약4미터 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포구청역(2,5호선)" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2/5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제2층 제201호로서 (사용승인일:2017.10.17), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용중 인 것으로 조사됨. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용되고 있음. 남측으로 약4미터 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 썬샤인
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 04월 13일 확정 2018년 04월 02일 배당 2024년 08월 13일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 있음 |
| 안OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 04월 13일 확정 2018년 04월 02일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2021년 10월 12일 | ||
| 송OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 12월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 19일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 14일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 03월 17일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 17일 | 가압류 주OO | 603,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 06월 29일 | 임차권설정 안OO | 205,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 23일 | 가압류 이OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 20일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 188,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경130860 핵심 질문
case questions- 2024타경130860 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 영신로41길 6 (당산동1가, 썬샤인) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경130860의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 188,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 영등포동3가 | - | 4.12㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 영등포동3가 | - | 4.96㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-30 | 당산동4가 | - | 29.98㎡ | 매매 36,600만원 |
| 2026-10-30 | 신길동 | - | 16.82㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 21.41㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 16.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-30 | 양평동5가 | - | 38.08㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동2가 | - | 25.44㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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