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[기타 법원경매] 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 · 2025타경3848
매각대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드
2025타경3848 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3848 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,740,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,740,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 2층 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3848 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,740,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,740,000,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 | 3023.7㎡ | 1704.61㎡ |
관저스포월드 2층201호
매각 범위 유의 · 체육시설로 이용중임 집합건축물대장상 "위반건축물. 지상 2층 201호 철근콘크리트조 33.5㎡ 제1종근린생활시설(목욕탕)으로 불법 용도변경(시정명령 2025. 4. 10)" 등재되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 5,740,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 4,018,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 2,812,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 1,968,820,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 5,740,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 4,018,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 7차 | 2,812,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 8차 | 1,968,820,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,740,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1704.61㎡ · 3023.7㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본 건은 대전광역시 서구 관저동에 소재하는 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1~지상5층 건 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감등 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감등 바 닥 : 타일붙임 및 몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 등. 체육시설(상호명 : HEALTH BOY GYM)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 서측으로 대로변과 동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 각각 이용 중임. 토지이용계획확인서 상, 용도지역은 제2종일반주거지역임. (자세한 사항은, 의견서 |
| 평가 근거 | 본 건은 대전광역시 서구 관저동에 소재하는 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1~지상5층 건 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감등 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감등 바 닥 : 타일붙임 및 몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 등. 체육시설(상호명 : HEALTH BOY GYM)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 서측으로 대로변과 동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 각각 이용 중임. 토지이용계획확인서 상, 용도지역은 제2종일반주거지역임. (자세한 사항은, 의견서 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 관저스포월드
행정·교통
- 용도지역
- 사업지역기타, 상대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 헬스보이짐 관저점 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2020년 01월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 03일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 5,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 09일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 10일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,740,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경3848 핵심 질문
case questions- 2025타경3848 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3848의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,740,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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