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[기타 법원경매] 대전광역시 서구 배재로232번길 29-6 (변동) · 2025타경503582
매각대전광역시 서구 배재로232번길 29-6 (변동)
2025타경503582 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 배재로232번길 29-6 (변동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503582 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 743,242,480원 |
| 최저입찰가 | 364,188,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 3억3,500만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503582 대전광역시 서구 배재로232번길 29-6 (변동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 364,188,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가364,188,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대전광역시 서구 배재로232번길 29-6 (변동) | 178.60㎡(54.03평) | 11.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 발코니부분은 건물 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 743,242,480원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 520,269,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 364,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 254,931,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 743,242,480원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 11.48㎡ · 178.60㎡(54.03평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 5층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2012년 02월 23일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전봉산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 대상토지 일련번호1까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상토지 일련번호1은 세장형의 평지로서, "단독(다가구)주택 건부지" 등으로 이용 중임. 대상토지 일련번호1 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전봉산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 대상토지 일련번호1까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상토지 일련번호1은 세장형의 평지로서, "단독(다가구)주택 건부지" 등으로 이용 중임. 대상토지 일련번호1 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2012년 02월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2019년 03월 26일 확정 2019년 03월 12일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2019년 03월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 10월 14일 확정 2019년 10월 01일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 72,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 10월 26일 확정 2020년 09월 28일 배당 2025년 11월 12일 | 보증금 83,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2021년 12월 10일 | ||
| 한OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 10일 배당 2025년 11월 12일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 03월 02일 | 근저당권 탄OO | 273,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 09월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 17일 | 임의경매 탄OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 07일 | 가압류 대OO | 27,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 24일 | 가압류 (OOOOOOO | 17,652,092원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 364,188,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 4건 |
2025타경503582 핵심 질문
case questions- 2025타경503582 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 배재로232번길 29-6 (변동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503582의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 364,188,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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