물건 사진
총 55장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 김포한강8로194번길 149-3 (마산동) · 2025타경34898
매각경기도 김포시 김포한강8로194번길 149-3 (마산동)
2025타경34898 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강8로194번길 149-3 (마산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34898 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,913,811,400원 |
| 최저입찰가 | 1,339,668,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 7억9,500만원 · 대항력 없음 12건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34898 경기도 김포시 김포한강8로194번길 149-3 (마산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,339,668,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,339,668,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 16 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 김포한강8로194번길 149-3 (마산동) | - | 164.16㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 일괄매각 본건 일반건축물대장상 건축과-15611(2024.12.4.)호에 의거 위반건축물로 기재(위반내용:무단대수선,시정명령:원상복구명령) 본건 건물 2층 및 3층의 발코니 부분은 공부면적에 포함하여 평가함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 1,913,811,400원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 1,339,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 937,768,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,913,811,400원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 164.16㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트경사지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역(김포골드라인)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 단독주택, 아파트등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 및 마산역(김포골드라인)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 정방형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m ~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분 구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역(김포골드라인)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 단독주택, 아파트등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 및 마산역(김포골드라인)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 정방형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m ~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분 구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트경사지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 어린이공원
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 08월 22일 확정 2019년 07월 31일 배당 2026년 01월 16일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2019년 10월 22일 확정 2019년 10월 14일 배당 2025년 11월 26일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 07월 09일 확정 2021년 06월 21일 배당 2025년 11월 27일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2023년 08월 18일 배당 2026년 01월 20일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 09월 17일 | ||
| 고OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 11월 29일 확정 2021년 11월 08일 배당 2025년 12월 29일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2021년 12월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2022년 08월 01일 | ||
| 최OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2023년 11월 03일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 1층상가전부 | 전입·등록 2023년 11월 03일 배당 2026년 01월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,600,000원 | 대항력 없음 |
| CHONG SUN CHA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 27일 | ||
| CHONG IL KYO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 27일 | ||
| COOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 02월 27일 확정 2024년 02월 27일 배당 2026년 01월 21일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2024년 05월 29일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2025년 05월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2121년 12월 03일 확정 2021년 11월 01일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 120,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,339,668,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 3건 |
2025타경34898 핵심 질문
case questions- 2025타경34898 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 김포한강8로194번길 149-3 (마산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34898의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,339,668,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 운양동 | - | 26.40㎡ | 보증금 7,650만원 / 월세 3만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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