물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 계양구 화산로 40 (병방동, 신우빌라) · 2025타경511585
취하인천광역시 계양구 화산로 40 (병방동, 신우빌라)
2025타경511585 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 화산로 40 (병방동, 신우빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511585 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저입찰가 | 64,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511585 인천광역시 계양구 화산로 40 (병방동, 신우빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 64,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,400,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 계양구 화산로 40 (병방동, 신우빌라) | 157.6㎡ | 33.1㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 외벽에 '신우빌라 B'로 표기되어 있음 (현황조사서 참고)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 45,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 31,556,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 33.1㎡ · 157.6㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1990년 10월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 ""인천병방초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 ""임학역"" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 1990-10-18) 외벽: 벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-06-14)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 ""인천병방초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 ""임학역"" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 1990-10-18) 외벽: 벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-06-14)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
- 사용승인
- 1990년 10월 18일
단지
- 건물명
- 신우빌라
- 동
- B동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 30일 확정 2022년 03월 11일 배당 2024년 03월 20일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:강OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 30일 확정 2022년 03월 11일 배당 2025년 11월 10일 | 보증금 110,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 11일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 20일 | 임차권설정 강OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 64,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경511585 핵심 질문
case questions- 2025타경511585 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 화산로 40 (병방동, 신우빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511585의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 작전동 | 다가구 | 62.80㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-11-06 | 계산동 | 다세대 | 59.83㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 효성동 | 다세대 | 39.86㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 작전동 | 다세대 | 36.42㎡ | 매매 3,963만원 |
| 2026-11-05 | 효성동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 임학동 | 다세대 | 59.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 계산동 | 다세대 | 63.77㎡ | 보증금 10,200만원 |
| 2026-11-04 | 귤현동 | 다세대 | 34.62㎡ | 매매 10,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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