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[상가 법원경매] 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) · 2024타경10425
변경경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동)
2024타경10425 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10425 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 646,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,201,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경10425 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,201,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,201,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) | 9817㎡ | 52㎡ |
더퍼스트타워투 1층135호
매각 범위 유의 · 현황 공실임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 646,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 452,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 03일 | 3차 | 316,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 4차 | 221,578,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 5차 | 155,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 108,574,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 646,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 52㎡ · 9817㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재"기흥동탄I.C"남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시 설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장 및 업무지대로서 제반 주위환경 보 통임. 대상물건까지 차량의 접근 및 주.정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 135호로서 외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄새시 창호임. 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(대(주)2-21) 대로3류(폭25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12m-15m |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재"기흥동탄I.C"남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시 설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장 및 업무지대로서 제반 주위환경 보 통임. 대상물건까지 차량의 접근 및 주.정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 135호로서 외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄새시 창호임. 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(대(주)2-21) 대로3류(폭25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12m-15m |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 더퍼스트타워투
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2024타경10425 핵심 질문
case questions- 2024타경10425 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경10425의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,201,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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