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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 봉월로8번길 20 (신정동) · 2025타경1655
매각울산광역시 남구 봉월로8번길 20 (신정동)
2025타경1655 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 봉월로8번길 20 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1655 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 254,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,460,000원 |
| 입찰기일 | 188,880,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1655 울산광역시 남구 봉월로8번길 20 (신정동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 188,880,000원, 최저매각가격은 124,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,460,000원
입찰일188,880,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 봉월로8번길 20 (신정동) | 345.4㎡ | 78.76㎡ |
더위미 6층601호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 177,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 124,460,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 254,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 78.76㎡ · 345.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산여자고등학교" 남측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 17층 건 중 6층 601호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등. 업무시설(오피스텔 )임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 실지조사하시기 바람. 2필지 일단의 사다리형 토지로, 주거용(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 일방통행 지역으로 인접 도로상태 다소 불편시됨. [신정동 1230-9] 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산여자고등학교" 남측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 17층 건 중 6층 601호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등. 업무시설(오피스텔 )임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 실지조사하시기 바람. 2필지 일단의 사다리형 토지로, 주거용(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 일방통행 지역으로 인접 도로상태 다소 불편시됨. [신정동 1230-9] 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 더위미
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
2025타경1655 핵심 질문
case questions- 2025타경1655 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 봉월로8번길 20 (신정동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1655의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 36.62㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 45.55㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-25 | 신정동 | - | 30.15㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 26.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 48.42㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 45.23㎡ | 매매 13,738만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 44.59㎡ | 매매 13,250만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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