물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) · 2025타경7808
진행중대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동)
2025타경7808 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7808 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,390,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7808 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 103,390,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,390,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) | 1604㎡ | 44.83㎡ |
반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 103,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 4차 | 72,373,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 50,661,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 35,463,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 24,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 17,377,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 10차 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 11차 | 103,390,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 44.83㎡ · 1604㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제17층 / 총 21층 · 김지호,박우림/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036, |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남문시장네거리"" 남동측 인근에 위치하는 ""반월당아너스제네스타워오피스텔 제17층 제1718호"" 이며, 주위 일대는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 후면 주택지, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 17층 1718호로서, 외벽: 화강석붙임,몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임. 오피스텔로 이용 중임. 위생.급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비, 도시가스 개발난방설비 되어 있음. 14필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 왕복 6~7차선, 북동측으로 왕복 5차선, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 기호 1~3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남문시장네거리"" 남동측 인근에 위치하는 ""반월당아너스제네스타워오피스텔 제17층 제1718호"" 이며, 주위 일대는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 후면 주택지, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 17층 1718호로서, 외벽: 화강석붙임,몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임. 오피스텔로 이용 중임. 위생.급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비, 도시가스 개발난방설비 되어 있음. 14필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 왕복 6~7차선, 북동측으로 왕복 5차선, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 기호 1~3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146 |
건축물
- 주용도
- 김지호,박우림/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제17층 / 총 21층
단지
- 건물명
- 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔
- 호
- 1006
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2022년 01월 17일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO,박OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2022년 01월 17일 배당 2024년 01월 17일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 10일 | 소유권이전 (주)경림종합산업 | 202,004,102원 | 매매 |
| 2020년 04월 10일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 05일 | 압류 중구(대구광역시) | 202,312,057원 | 말소기준등기 |
| 2023년 12월 05일 | 압류 중OO | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 17일 | 주택임차권 김OO,박OO | 230,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10019 전입:2022.01.17 확정:2022.01.17 |
| 2024년 01월 17일 | 주택임차권 김OO,박OO | 230,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10019 전입:2022.01.17 확정:2022.01.17 |
| 2024년 01월 17일 | 임차권설정 김OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 압류 북대구세무서장 | 202,405,228원 | |
| 2024년 05월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 244,948,592원 | 2025타경7808 |
| 2025년 04월 09일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 244,948,592원 | 2025타경7808 |
| 2025년 04월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 103,390,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경7808 핵심 질문
case questions- 2025타경7808 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7808의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,390,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 동인동2가 | - | 29.42㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-10 | 봉산동 | - | 26.18㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-10-06 | 수창동 | - | 26.08㎡ | 매매 7,350만원 |
| 2026-10-06 | 대봉동 | - | 29.93㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 27.18㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 28.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-22 | 삼덕동2가 | - | 38.76㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-22 | 태평로1가 | - | 59.27㎡ | 매매 19,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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