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[상가 법원경매] 인천광역시 남동구 만수로 39 (만수동) · 2024타경11216
유찰인천광역시 남동구 만수로 39 (만수동)
2024타경11216 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수로 39 (만수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11216 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,740,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11216 인천광역시 남동구 만수로 39 (만수동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 61,740,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,740,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 남동구 만수로 39 (만수동) | 7490㎡ | 15.43㎡ |
에이동 1층38호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각(목록 2. 는 지분매각) 2. 감정평가서에 의하면 매각대상 건물은 등기사항전부증명서상 '인천 남동구 만수동 72-46, 73-8, 73-18' 지상에 소재하나 토지합병으로 '인천 남동구 만수동 72-46과 73-18' 양지상에 소재함. 3. 등기사항전부증명서상 '에이동' 이나 건축물대장상 '만수상사아파트 에이동, 비동' 으로 기재됨. 4. 오픈상가형태이나 집합건축물대장상 면적이 특정되어 있으며 감정평가서에 첨부된 상가배치도와 신청
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 12일 | 2? | 88,200,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 15.43㎡ · 7490㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경량철골조 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 “새말초등학교” 북서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천2호선 만수역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 스레이트조립식판넬지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제38호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : 알루미늄창틀마감 등 입니다. 대상물건은 공부상 "판매시설" 용도입니다. 위생 및 급배수설비 등을 갖추었습니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 "부정형" 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 대상물건이 속한 건물은 남동측으로 중로변, 남서측으로 소로변, 북측으로 세로변에 각각 접합니다. 준주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03- |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 “새말초등학교” 북서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천2호선 만수역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 스레이트조립식판넬지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제38호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : 알루미늄창틀마감 등 입니다. 대상물건은 공부상 "판매시설" 용도입니다. 위생 및 급배수설비 등을 갖추었습니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 "부정형" 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 대상물건이 속한 건물은 남동측으로 중로변, 남서측으로 소로변, 북측으로 세로변에 각각 접합니다. 준주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경량철골조
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 만수상사아파트
- 동
- A동,B동
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
2024타경11216 핵심 질문
case questions- 2024타경11216 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 만수로 39 (만수동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11216의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,740,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 구월동 | - | 8.68㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 간석동 | - | 265.85㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-10-28 | 구월동 | - | 31.03㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-27 | 만수동 | - | 64.22㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-27 | 논현동 | - | 32.49㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 만수동 | - | 75.95㎡ | 매매 16,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.