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[상가 법원경매] 경기도 화성시 동탄기흥로 559, 6층603호 (영천동,으뜸유-테크밸리)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 834-2 · 2024타경13219
매각경기도 화성시 동탄기흥로 559, 6층603호 (영천동,으뜸유-테크밸리)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 834-2
2024타경13219 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄기흥로 559, 6층603호 (영천동,으뜸유-테크밸리)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 834-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13219 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 898,000,000원 |
| 최저입찰가 | 308,014,000원 |
| 입찰기일 | 310,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13219 경기도 화성시 동탄기흥로 559, 6층603호 (영천동,으뜸유-테크밸리)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 834-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 310,500,000원, 최저매각가격은 308,014,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가308,014,000원
입찰일310,500,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 동탄기흥로 559, 6층603호 (영천동,으뜸유-테크밸리)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 834-2 | 9644.8㎡ | 77.32㎡ |
으뜸유-테크밸리 6층603호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이며 매매계OOO 대지 지분 포함하여 매매금OOO 정OO 있어 최OO각가격에 대지권지분 가격을 포함시켰으나 대지권 취득 유무는 알 수 없음 3. 목록 1. 603호, 목록 2. 604호는 경매외 건물인 601호 및 602호와 합체하여 하나의 사무실로 이용하고 있으며, 601호 및 602호와 격벽을 설치하기 위한 인테리어 비용이 추가로 소요될 것으로 보임. 1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이며 매매계OOO 대지 지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 898,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 628,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 440,020,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 898,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 77.32㎡ · 9644.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2017년 06월 21일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
- 사용승인
- 2017년 06월 21일
단지
- 건물명
- 으뜸 U-테크밸리
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)정인엔지니어링(김OO) 임차인 | 점포 / 으뜸유테크밸리601,602호153.6600㎡ | 전입·등록 2021년 06월 30일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| (주)정인엔지니어링(김OO) 임차인 | 점포 / 으뜸유테크밸리603,604호245.8600㎡ | 전입·등록 2021년 06월 30일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,300,000원 |
2024타경13219 핵심 질문
case questions- 2024타경13219 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄기흥로 559, 6층603호 (영천동,으뜸유-테크밸리)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 834-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13219의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 308,014,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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