물건 사진
총 33장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 · 2025타경21805
매각허가결정부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지
2025타경21805 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21805 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
| 최저입찰가 | 93,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 12건·점유 1건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 2억2,200만원 · 대항력 없음 11건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21805 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 93,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,100,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 14 · 문서 40
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 77,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 79,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 54,390,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 55,860,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 65,170,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 68,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 개금인제빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 712호 | 전입·등록 2020년 07월 09일 확정 2020년 07월 09일 배당 2025년 05월 09일 | 보증금 30,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 516호 | 전입·등록 2020년 07월 15일 확정 2020년 07월 15일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 714호전유부분전부 | 전입·등록 2020년 07월 31일 확정 2020년 07월 31일 | 보증금 30,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2022년 03월 21일 확정 2023년 10월 26일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용건물의전부 | 전입·등록 2022년 12월 22일 확정 2022년 12월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 519호 | 전입·등록 2023년 03월 28일 확정 2023년 03월 28일 배당 2025년 12월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2024년 01월 09일 | 대항력 없음 | |
| 구OO 임차인 | 건물전유부분전부 | 전입·등록 2024년 04월 04일 확정 2020년 08월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 307호 | 전입·등록 2024년 06월 28일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 2,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 715호 | 전입·등록 2025년 04월 04일 | 대항력 없음 | |
| 장OO 임차인 | 주거 / 715호 | 전입·등록 2025년 04월 04일 | ||
| 최OO 임차인 | 517호 | 전입·등록 2025년 05월 02일 확정 2020년 07월 27일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 13 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 02일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 12월 02일 | 근저당권 농OO | 1,752,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 02일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 08일 | 가압류 서OO | 157,043,926원 | 소멸 |
| 2023년 08월 09일 | 임차권설정 장OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 고OO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 고OO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 고OO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 임차권설정 김OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 05일 | 임차권설정 구OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 01일 | 임차권설정 최OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 40건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 93,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 40건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
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2025타경21805 핵심 질문
case questions- 2025타경21805 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21805의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 부전동 | - | 30.40㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,004만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,270만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,270만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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