물건 사진
총 11장
1 / 11
[오피스텔 법원경매] 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) · 2024타경5952
매각인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드)
2024타경5952 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5952 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,354,000원 |
| 입찰기일 | 12,354,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5952 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 12,354,000원, 최저매각가격은 12,354,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,354,000원
입찰일12,354,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) | 103153.7㎡ | 45.34㎡ |
송도더샵퍼스트월드 비,시동 17층시동1707호
매각 범위 유의 · 공부상 오피스텔
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 4차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 5차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 6차 | 25,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 7차 | 17,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 8차 | 12,354,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.34㎡ · 103153.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지하 1층 / 총 23층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2009년 01월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 제17층 제시동1707호로서 외벽 : 복합파넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임등 마감 창호 : 시스템 창호임. 공부상 오피스텔로 이용중임. 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 열병합에 의한 지역난방시설임. 가장형의 토지로서 아파트, 업무시설, 판매시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 부지 외곽 사면으로 대로 및 광대로와 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭25m-30m) (대3-70,71호선)(접함), 시가지조성사업지역, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 제17층 제시동1707호로서 외벽 : 복합파넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임등 마감 창호 : 시스템 창호임. 공부상 오피스텔로 이용중임. 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 열병합에 의한 지역난방시설임. 가장형의 토지로서 아파트, 업무시설, 판매시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 부지 외곽 사면으로 대로 및 광대로와 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭25m-30m) (대3-70,71호선)(접함), 시가지조성사업지역, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지하 1층 / 총 23층
- 사용승인
- 2009년 01월 22일
단지
- 건물명
- 송도 더샵 퍼스트월드
- 동
- 연결통로
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2017년 02월 28일 확정 2017년 02월 14일 배당 2024년 05월 31일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 28일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 02월 17일 | 임차권설정 한OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 15일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 04월 26일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
2024타경5952 핵심 질문
case questions- 2024타경5952 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동, 송도 더샵 퍼스트월드) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5952의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,354,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송도동 | - | 138.56㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 73.81㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 32.60㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 85.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 84.02㎡ | 매매 34,900만원 |
| 2026-10-26 | 선학동 | - | 38.47㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 45.99㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 42.01㎡ | 매매 25,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.