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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29 (성정동, 해피드림) · 2023타경2755
매각충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29 (성정동, 해피드림)
2023타경2755 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29 (성정동, 해피드림) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2755 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,688,000원 |
| 입찰기일 | 32,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 72건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억1,800만원 |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2755 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29 (성정동, 해피드림) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 32,000,000원, 최저매각가격은 19,688,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,688,000원
입찰일32,000,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 73 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29 (성정동, 해피드림) | 695.8㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 21일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 26일 | 2차 | 57,400,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 28,126,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 695.8㎡ |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 해피드림
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2014년 05월 07일 | ||
| 정진이엔지 주식회사 박경훈 임차인 | 점포 / 목적물 | 전입·등록 2015년 01월 09일 | 차임 400,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2015년 04월 27일 | 보증금 115,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2015년 10월 07일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2015년 10월 23일 | ||
| 손OO 임차인 | 점포 / 목적물 | 전입·등록 2015년 11월 09일 | 보증금 1,000,000원 차임 297,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2016년 06월 14일 | ||
| 신OO 임차인 | 점포 / 목적물 | 전입·등록 2016년 06월 20일 | 보증금 1,000,000원 차임 270,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2016년 10월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2016년 11월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2016년 12월 05일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2017년 03월 06일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2017년 03월 16일 | ||
| 채OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2018년 04월 23일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2019년 01월 18일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2019년 02월 20일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2019년 03월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2019년 04월 11일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2019년 08월 12일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2019년 10월 11일 | ||
| 육OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2019년 11월 29일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2019년 12월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2019년 12월 31일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 02월 20일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 03월 05일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 03월 05일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 04월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 07월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 07월 06일 | ||
| (주)대윤엠에이치케이 이진희 임차인 | 점포 / 목적물 | 전입·등록 2020년 07월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 08월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 08월 20일 | ||
| 도OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 09월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 10월 12일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 10월 14일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2020년 12월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 01월 04일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 목적물 | 전입·등록 2021년 01월 11일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 03월 16일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 04월 16일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 06월 11일 | ||
| 배OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 07월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 08월 17일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 08월 19일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 10월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 10월 29일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 11월 15일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 12월 06일 | ||
| 도OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 12월 10일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2021년 12월 16일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 01월 07일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 02월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 04월 04일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 04월 04일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 04월 06일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 04월 18일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 04월 19일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 05월 17일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 05월 23일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 06월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 06월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 06월 24일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 06월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 08월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 08월 22일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 09월 15일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 11월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 11월 28일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 12월 05일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2022년 12월 05일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2023년 01월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목적물 | 전입·등록 2023년 02월 13일 | ||
| 홍OO 점유자 | 주거 / 목적물 |
2023타경2755 핵심 질문
case questions- 2023타경2755 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29 (성정동, 해피드림) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경2755의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,688,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 두정동 | - | 49.35㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.97㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 업성동 | - | 979.28㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-28 | 성성동 | - | 59.59㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-28 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-28 | 두정동 | - | 29.25㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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