물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 · 2025타경957
진행중경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투
2025타경957 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경957 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,631,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경957 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 55,631,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,631,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 | 9817㎡ | 45.6㎡ |
더퍼스트타워투 2층207호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 231,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 162,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 113,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 79,473,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 55,631,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.6㎡ · 9817㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 20층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""기흥동탄TG"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 기호1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 2층 207호,208호로서(사용승인일:2019.12.03) 외 벽:석재붙임 등, 창 호:샷시창호 마감. 공부상 기호1, 기호2는 업무시설(사무소)로 이용(현황 공실)임. 공히 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 소방설비 등 되어있음. 공히 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 공장(지식산업센터,창고),근린생활시설,업무시설(사무소) 등의 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. 기호1,2: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭 25m |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""기흥동탄TG"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 기호1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 2층 207호,208호로서(사용승인일:2019.12.03) 외 벽:석재붙임 등, 창 호:샷시창호 마감. 공부상 기호1, 기호2는 업무시설(사무소)로 이용(현황 공실)임. 공히 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 소방설비 등 되어있음. 공히 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 공장(지식산업센터,창고),근린생활시설,업무시설(사무소) 등의 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. 기호1,2: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭 25m |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 26일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 528,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 신OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 신OO | 12,865,148원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 경OO | 17,440,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 하OO | 111,819,010원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 비OO | 65,799,937원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 55,631,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2025타경957 핵심 질문
case questions- 2025타경957 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경957의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,631,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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