물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 관악구 난곡로 98 (신림동, 파로스프라자B동) · 2025타경1352
진행중서울특별시 관악구 난곡로 98 (신림동, 파로스프라자B동)
2025타경1352 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로 98 (신림동, 파로스프라자B동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1352 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,390,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1352 서울특별시 관악구 난곡로 98 (신림동, 파로스프라자B동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 35,390,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,390,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 관악구 난곡로 98 (신림동, 파로스프라자B동) | 1779.8㎡ | 33.56㎡ |
파로스프라자 비동 지1층비24호
매각 범위 유의 · 등기사항전부증명서, 집합건물 및 집합건축물대장 전유부상 지1층으로 표시되어 있으나 현장조사시 해당 층이 토지 단차로 인해 대상물건 소재 건물의 서측으로 진입시 지상1층으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 86,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 69,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.56㎡ · 1779.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 7층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. - - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) - - - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 내 제비동 제지1층 제비24호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 대상물건 (가),(나) : 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음. - 대상물건 일 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. - - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) - - - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 내 제비동 제지1층 제비24호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 대상물건 (가),(나) : 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음. - 대상물건 일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 7층
단지
- 건물명
- 파로스프라자B동
- 동
- 파로스프라자B동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 04월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 10월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 330,000원 | |
| 하나물류(장OO) 점유자 | 점포 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 19일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 04월 19일 | 근저당권 수OO | 45,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 30일 | 근저당권 조OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
2025타경1352 핵심 질문
case questions- 2025타경1352 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 난곡로 98 (신림동, 파로스프라자B동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1352의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,390,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 신림동 | - | 265.20㎡ | 매매 238,000만원 |
| 2026-10-30 | 봉천동 | - | 21.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 24.50㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 11.34㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 30.70㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 21.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 18.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-28 | 봉천동 | - | 49.35㎡ | 보증금 100만원 / 월세 66만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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