물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 은계호수로 49 (은행동) · 2025타경510
진행중경기도 시흥시 은계호수로 49 (은행동)
2025타경510 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계호수로 49 (은행동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 647,000,000원 |
| 최저입찰가 | 155,344,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510 경기도 시흥시 은계호수로 49 (은행동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 155,344,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가155,344,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 은계호수로 49 (은행동) | 17932.2㎡ | 36.96㎡ |
시흥센트럴돔그랑트리캐슬 1층1158호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 647,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 452,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 317,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 221,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 155,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 108,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 76,118,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 76,118,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 647,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 36.96㎡ · 17932.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 중 1층 1158호로서, 외벽 : 외장타일, 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 근린생활시설로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임. 대상 물건 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 포장도로에 접함. 기호(1):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 중 1층 1158호로서, 외벽 : 외장타일, 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 근린생활시설로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임. 대상 물건 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 포장도로에 접함. 기호(1):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 임업용산지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 1158호전부 | 전입·등록 2024년 07월 23일 확정 2024년 07월 23일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 1158호 전부 | 전입·등록 2024년 07월 30일 확정 2024년 07월 23일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 11일 | 가압류 신OO | 13,582,419원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 가압류 삼OO | 11,414,456원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 12일 | 압류 시OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 155,344,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경510 핵심 질문
case questions- 2025타경510 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계호수로 49 (은행동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 155,344,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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