물건 사진
총 81장
1 / 60
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) · 2024타경12049
매각경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동)
2024타경12049 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12049 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 6,720,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 40건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 14억8,625만원 · 대항력 있음 9건 · 대항력 없음 17건 |
| 담당계 | 11계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12049 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,200,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 40 · 등기 20 · 문서 43
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 2층201호 (오산동,스카이캐슬) | 20.68㎡ | 22.07㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인", "재매각", "특별매각조건", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 63,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 67,228,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 68,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 82,810,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 96,383,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 47,040,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 22,809,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 44,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 48,260,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 67,468,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 31,260,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 47,227,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 사용승인 | 2019년 05월 10일 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 사용승인
- 2019년 05월 10일
단지
- 건물명
- 스카이캐슬
- 동
- 스카이캐슬
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| WOOO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2019년 06월 25일 | 대항력 있음 | |
| WU CHUNHAO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 06월 25일 | ||
| 박OO 임차인 | 602호전부 | 전입·등록 2019년 07월 04일 확정 2019년 06월 27일 배당 2024년 05월 10일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| WOOO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2019년 07월 23일 | 대항력 있음 | |
| WANG XUE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 07월 23일 | ||
| WU SHIYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 07월 23일 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2019년 08월 09일 | 대항력 있음 | ||
| LIN XIAOHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 09일 | ||
| JIN RI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 09일 | ||
| LOOO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2019년 08월 09일 확정 2019년 08월 09일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 노OO 임차인 | 601호전부 | 전입·등록 2019년 11월 29일 확정 2019년 11월 29일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2020년 02월 25일 | 대항력 있음 | ||
| JIN JIAYIN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 25일 | ||
| 공OO 임차인 | 전입·등록 2020년 07월 01일 확정 2020년 07월 10일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 70,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 07월 27일 배당 2025년 01월 14일 | 보증금 126,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 11월 03일 확정 2024년 12월 03일 배당 2024년 12월 05일 | 보증금 131,250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 404호전부 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2021년 11월 04일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| JOOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 12월 03일 | 대항력 없음 | |
| JIN XIANGDAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 03일 | ||
| CUI HAIZHI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 30일 | ||
| COOO 임차인 | 전입·등록 2022년 06월 30일 | 대항력 없음 | ||
| CUI JINGRUI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 30일 | ||
| POOO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2022년 06월 30일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| PIAO CHENGYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2022년 07월 05일 확정 2022년 06월 07일 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 84,000,000원 | 대항력 없음 |
| WOOO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2022년 08월 01일 | 대항력 없음 | |
| WU ENYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 01일 | ||
| 차OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2022년 09월 26일 확정 2022년 09월 26일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2023년 02월 10일 확정 2023년 02월 10일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 126,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2023년 06월 14일 확정 2023년 06월 14일 배당 2024년 11월 25일 | 보증금 17,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 14일 | ||
| DING HAIYONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 18일 | ||
| DOOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 02월 18일 확정 2024년 04월 03일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2024년 05월 09일 확정 2022년 03월 28일 배당 2024년 12월 10일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 07월 17일 확정 2024년 08월 12일 배당 2024년 11월 26일 | 보증금 17,000,000원 차임 270,000원 | 대항력 없음 |
| TOOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 | 대항력 없음 | |
| TAI HONGLIAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 배당 2024년 11월 25일 | 보증금 20,000,000원 차임 380,000원 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 501호전부 | 확정 2022년 03월 31일 배당 2024년 11월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,680,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2022년 12월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 임차권설정 박OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | 임차권설정 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | 임차권설정 김OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 14일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 임차권설정 이OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 임차권설정 중OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 17일 | 임차권설정 김OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | 임차권설정 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 임차권설정 공OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 02일 | 임차권설정 김OO | 126,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 임차권설정 차OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 임차권설정 최OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 임차권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 43건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 43건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 감정평가서 | 열기 |
| 문건접수내역 | 열기 |
| 문건접수내역 2 | 열기 |
| 문건접수내역 3 | 열기 |
| 문건접수내역 4 | 열기 |
| 문건접수내역 5 | 열기 |
| 문건접수내역 6 | 열기 |
| 문건접수내역 7 | 열기 |
| 문건접수내역 8 | 열기 |
| 문건접수내역 9 | 열기 |
| 문건접수내역 10 | 열기 |
| 문건접수내역 11 | 열기 |
| 문건접수내역 12 | 열기 |
| 문건접수내역 13 | 열기 |
| 문건접수내역 14 | 열기 |
| 문건접수내역 15 | 열기 |
| 문건접수내역 16 | 열기 |
| 문건접수내역 17 | 열기 |
| 문건접수내역 18 | 열기 |
| 문건접수내역 19 | 열기 |
| 문건접수내역 20 | 열기 |
| 문건접수내역 21 | 열기 |
| 부동산의표시 | 열기 |
| 부동산의표시 2 | 열기 |
| 부동산의표시 3 | 열기 |
| 부동산의표시 4 | 열기 |
| 부동산의표시 5 | 열기 |
| 부동산의표시 6 | 열기 |
| 부동산의표시 7 | 열기 |
| 부동산의표시 8 | 열기 |
| 부동산의표시 9 | 열기 |
| 부동산의표시 10 | 열기 |
| 부동산의표시 11 | 열기 |
| 부동산의표시 12 | 열기 |
| 부동산의표시 13 | 열기 |
| 부동산의표시 14 | 열기 |
| 부동산의표시 15 | 열기 |
| 부동산의표시 16 | 열기 |
| 부동산의표시 17 | 열기 |
| 부동산의표시 18 | 열기 |
| 부동산의표시 19 | 열기 |
| 부동산의표시 20 | 열기 |
| 부동산의표시 21 | 열기 |
2024타경12049 핵심 질문
case questions- 2024타경12049 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12049의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 세교동 | 다가구 | 66.82㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 궐동 | 단독 | 42.31㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 49.45㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 21.42㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다가구 | 40.26㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 은계동 | 다세대 | 50.59㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다세대 | 24.21㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-03 | 갈곶동 | 다가구 | 52.65㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.