물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 가평군 청평면 산165 · 2023타경71704
유찰경기도 가평군 청평면 산165
2023타경71704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 산165 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경71704 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,689,304,000원 |
| 최저입찰가 | 221,476,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 44,295,200원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 목록6 및그지상건물 점유 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경71704 경기도 가평군 청평면 산165 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 221,476,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,476,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165 | 1,202㎡ | - |
| 2 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165-1 | 8,053㎡ | - |
| 3 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165-2 | 497㎡ | - |
| 4 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165-3 | 628㎡ | - |
| 5 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165-4 | 481㎡ | - |
| 6 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165-5 | 180㎡ | - |
| 7 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165-6 | 258㎡ | - |
| 8 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165-8 | 1,022㎡ | - |
| 9 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165-9 | 984㎡ | - |
| 10 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165-10 | 943㎡ | - |
| 11 | 임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산172-26 | 27,035㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 제외 (법정지상권 성립 여부 불명) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 일괄매각. 제시외 건물 제외. 특별매각조건 2. 목록 1~11에 대해 2023.04.12.자 김성모(굿네이버건설)가 유치권신고(공사대금 676,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2023.05.30. 신청채권자가 김OO의 유치권신고에 대한 유치권배제신청(문건명: 보정서) 제출함 4. 목록 6 지상에 소재하는 제
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 1차 | 2,689,304,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 2차 | 1,882,512,800원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 3차 | 1,317,758,900원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 4차 | 922,431,200원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 5차 | 645,702,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 6차 | 451,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 7차 | 316,394,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 30일 | 8차 | 316,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 9차 | 221,476,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 10차 | 155,033,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,689,304,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 <고성리마을회관> 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 보통시 됨. (1) 기호 1,3,5,6 : 대체로 부정형, 사다리형 등의 자체지반 평탄 또는 일부 완경사진 현황 "건축허가지"(특히 기호 3 토지는 허가지 및 일부 잔여지)임. (2) 기호 4,7 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 "도로"임(기호 4 토지는 대부분 도로포장된 가운데 일부 비포장 임도의 형식임) (3) 기호 2, 7-10 : 대체로 부정형, 세장형 등의 완경사진 현황 "토지임야"임. (4) 기호 11 : 대체로 부정형의 완경사 또는 일부 급경사진 현황 "자연림"임. (1) 기호 1,3,5,6 : 현황 도로(폭 4-5 미터 내외의 도로)로 이용중인 기호 4,7 토지에 접함. (2 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 <고성리마을회관> 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 보통시 됨. (1) 기호 1,3,5,6 : 대체로 부정형, 사다리형 등의 자체지반 평탄 또는 일부 완경사진 현황 "건축허가지"(특히 기호 3 토지는 허가지 및 일부 잔여지)임. (2) 기호 4,7 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 "도로"임(기호 4 토지는 대부분 도로포장된 가운데 일부 비포장 임도의 형식임) (3) 기호 2, 7-10 : 대체로 부정형, 세장형 등의 완경사진 현황 "토지임야"임. (4) 기호 11 : 대체로 부정형의 완경사 또는 일부 급경사진 현황 "자연림"임. (1) 기호 1,3,5,6 : 현황 도로(폭 4-5 미터 내외의 도로)로 이용중인 기호 4,7 토지에 접함. (2 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 목록6 및그지상건물 | 전입·등록 2022년 10월 31일 확정 2023년 06월 09일 배당 2023년 06월 09일 | 보증금 60,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 18일 | 근저당권 가OO | 140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 01월 18일 | 지상권 가OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 26일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 05일 | 근저당권 가OO | 208,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 06월 05일 | 근저당권 임OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 09월 04일 | 가등기 위OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 28일 | 가압류 (OOOOOOOO | 53,942,640원 | 소멸 |
| 2023년 03월 17일 | 임의경매 위OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 09일 | 임의경매 가OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 221,476,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 4건 |
2023타경71704 핵심 질문
case questions- 2023타경71704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 청평면 산165 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경71704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,476,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 설악면 선촌리 | - | 104.00㎡ | 매매 4,404만원 |
| 2026-11-04 | 가평읍 마장리 | - | 2,612.00㎡ | 매매 13,800만원 |
| 2026-11-04 | 설악면 방일리 | - | 1,443.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 이천리 | - | 787.00㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 위곡리 | - | 624.00㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-11-03 | 가평읍 복장리 | - | 472.00㎡ | 매매 21,932만원 |
| 2026-11-03 | 가평읍 금대리 | - | 743.00㎡ | 매매 45,595만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 이천리 | - | 913.00㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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