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[아파트 법원경매] 부산광역시 강서구 명지국제5로 30 (명지동, 명지 대방노블랜드 오션뷰1차) · 2025타경3884
매각부산광역시 강서구 명지국제5로 30 (명지동, 명지 대방노블랜드 오션뷰1차)
2025타경3884 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제5로 30 (명지동, 명지 대방노블랜드 오션뷰1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3884 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 436,000,000원 |
| 최저입찰가 | 305,200,000원 |
| 입찰기일 | 376,010,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3884 부산광역시 강서구 명지국제5로 30 (명지동, 명지 대방노블랜드 오션뷰1차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 376,010,000원, 최저매각가격은 305,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가305,200,000원
입찰일376,010,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 강서구 명지국제5로 30 (명지동, 명지 대방노블랜드 오션뷰1차) | 41852.9㎡ | 84.93㎡ |
명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 107동 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 436,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 305,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 436,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.93㎡ · 41852.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '신명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임. 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 제107동 건물내 제3층 제301호로서, 2015년 12월 29일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 치장석 붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. 공동주택(아파트)임. 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속시설 건부지로 이용중임. 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25 |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '신명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임. 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 제107동 건물내 제3층 제301호로서, 2015년 12월 29일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 치장석 붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. 공동주택(아파트)임. 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속시설 건부지로 이용중임. 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 명지 대방노블랜드 오션뷰1차
- 동
- 101동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 도시지역, 경제자유구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 30일 |
2025타경3884 핵심 질문
case questions- 2025타경3884 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지국제5로 30 (명지동, 명지 대방노블랜드 오션뷰1차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3884의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 305,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.73㎡ | 보증금 19,630만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 신호동 | - | 59.93㎡ | 보증금 12,255만원 / 월세 1만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 신호동 | - | 59.93㎡ | 보증금 12,602만원 / 월세 1만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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