[연립/다세대 법원경매] 경기도 용인시 수지구 동천로 380 (동천동, 동천아이비카운티) · 2024타경7443
매각경기도 용인시 수지구 동천로 380 (동천동, 동천아이비카운티)
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 동천로 380 (동천동, 동천아이비카운티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7443 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
| 최저입찰가 | 131,320,000원 |
| 입찰기일 | 200,040,777원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7443 경기도 용인시 수지구 동천로 380 (동천동, 동천아이비카운티) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 200,040,777원, 최저매각가격은 131,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 용인시 수지구 동천로 380 (동천동, 동천아이비카운티) | 1814㎡ | 55.97㎡ |
동천동아이비카운티1차 101동 1층102호
매각 범위 유의 · 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 본건 공부상 1층 102호이나 경사지에 건축되어 전면에서 보면 1층이 피로티로 실제 2층임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 187,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 131,320,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.97㎡ · 1814㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대이나 도시화가 진행되어 전원주택, 다세대주택, 근생시설, 야산, 농 경지 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 용이하며 시내버스 정류장 인근으로 교통사정 무난함. 2016.11.11일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 102호 로서 외벽: 전면 석재 붙임 및 연와조 노출쌓기 마감, 측후면 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 목재 및 샤쉬 2중창임. 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 보일러실 등)임. 승강기설비, 피로티형 주차장, 화재탐지 및 소화설비, 위생설비, 도시가스난방설비 등 있음. "ㄱ"자형 남향 완경사지로서 다세대주택부지로 이용 중임. 왕복 2차선 포장도로와 남측으로 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로1류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대이나 도시화가 진행되어 전원주택, 다세대주택, 근생시설, 야산, 농 경지 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 용이하며 시내버스 정류장 인근으로 교통사정 무난함. 2016.11.11일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 102호 로서 외벽: 전면 석재 붙임 및 연와조 노출쌓기 마감, 측후면 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 목재 및 샤쉬 2중창임. 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 보일러실 등)임. 승강기설비, 피로티형 주차장, 화재탐지 및 소화설비, 위생설비, 도시가스난방설비 등 있음. "ㄱ"자형 남향 완경사지로서 다세대주택부지로 이용 중임. 왕복 2차선 포장도로와 남측으로 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로1류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 동천동 아이비카운티1차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 임업용산지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 05월 26일 |
2024타경7443 핵심 질문
case questions- 2024타경7443 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 수지구 동천로 380 (동천동, 동천아이비카운티) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7443의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 131,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽전동 | 다가구 | 68.77㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 풍덕천동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 죽전동 | 다가구 | 26.44㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 풍덕천동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 풍덕천동 | 다세대 | 16.17㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 풍덕천동 | 다가구 | 51.70㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 풍덕천동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-04 | 죽전동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 7,500만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.