물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 천자로385번길 9 (풍호동, 신광APT) · 2025타경769
매각경상남도 창원시 진해구 천자로385번길 9 (풍호동, 신광APT)
2025타경769 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 천자로385번길 9 (풍호동, 신광APT) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경769 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,952,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경769 경상남도 창원시 진해구 천자로385번길 9 (풍호동, 신광APT) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,952,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,952,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 창원시 진해구 천자로385번길 9 (풍호동, 신광APT) | 3121㎡ | 47.88㎡ |
에이동 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 31,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 21,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 15,366,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.88㎡ · 3121㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '진해구청' 북서측 인근에 위치하는 '(통칭)신 광아파트' 에이동 5층 502호로서, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 동유형의 아파트, 단독 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정, 바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임. 본건은 아파트로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건 부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 동측으로 소로와 접하며, 북동측 및 북서측으로 세로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '진해구청' 북서측 인근에 위치하는 '(통칭)신 광아파트' 에이동 5층 502호로서, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 동유형의 아파트, 단독 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정, 바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임. 본건은 아파트로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건 부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 동측으로 소로와 접하며, 북동측 및 북서측으로 세로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 지원항공작전기지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 09월 18일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 12월 29일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 54,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 롯OO | 32,158,691원 | 소멸 |
| 2025년 10월 22일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 21,952,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경769 핵심 질문
case questions- 2025타경769 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 천자로385번길 9 (풍호동, 신광APT) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경769의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,952,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 청안동 | - | 59.84㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-11-11 | 남양동 | - | 76.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-11-11 | 용원동 | - | 84.89㎡ | 매매 24,300만원 |
| 2026-11-10 | 장천동 | - | 84.82㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-11-10 | 남문동 | - | 84.99㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-11-08 | 용원동 | - | 84.72㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-11-08 | 이동 | - | 84.97㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-11-07 | 장천동 | - | 84.68㎡ | 매매 33,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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