물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 지수면 447 주1동 · 2024타경4918
진행중경상남도 진주시 지수면 447 주1동
2024타경4918 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 지수면 447 주1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4918 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 68,381,000원 |
| 최저입찰가 | 30,635,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4918 경상남도 진주시 지수면 447 주1동 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 30,635,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,635,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 지수면 447 주1동 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄹ] 매각포함. 접도구역 저촉 감안평가 - 제시외건물 [감정서상 ㅁ,ㅂ] 매각제외 (이설이 용이함) - 목록4. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 18일 | 1차 | 68,381,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 54,705,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 3차 | 43,764,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 43,764,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 68,381,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | ? 기호 ⑴, ⑶ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남측에 소재하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호 ⑷, ⑸ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남동측에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호 ⑹ : 진주시 지수면 청담리 소재 「청담마을」남서측 인근의 토지로서, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호 ⑴ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. ? 기호 ⑶ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다. ? 기호 ⑷ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태 등입니다. ? 기호 ⑸ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 경작지 및 일부 자연림 상태입니다. ? 기호 ⑹ : 평지의 세로장방형 토지로서, 농경지입니다. |
| 평가 근거 | ? 기호 ⑴, ⑶ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남측에 소재하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호 ⑷, ⑸ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남동측에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호 ⑹ : 진주시 지수면 청담리 소재 「청담마을」남서측 인근의 토지로서, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호 ⑴ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. ? 기호 ⑶ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다. ? 기호 ⑷ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태 등입니다. ? 기호 ⑸ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 경작지 및 일부 자연림 상태입니다. ? 기호 ⑹ : 평지의 세로장방형 토지로서, 농경지입니다. |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 07월 17일 | 근저당권 엠OO | 486,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 07월 20일 | 근저당권 진OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 27일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 30,635,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2024타경4918 핵심 질문
case questions- 2024타경4918 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 지수면 447 주1동 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4918의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,635,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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