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[아파트 법원경매] 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51 (명지동, 영어도시 퀸덤1차) · 2025타경3907
매각부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51 (명지동, 영어도시 퀸덤1차)
2025타경3907 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51 (명지동, 영어도시 퀸덤1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3907 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 363,000,000원 |
| 최저입찰가 | 254,100,000원 |
| 입찰기일 | 284,300,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3907 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51 (명지동, 영어도시 퀸덤1차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 284,300,000원, 최저매각가격은 254,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가254,100,000원
입찰일284,300,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51 (명지동, 영어도시 퀸덤1차) | 68004㎡ | 84.85㎡ |
영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 317동 15층1503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 363,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 254,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 363,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.85㎡ · 68004㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬래브지붕 · 제15층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상15층건 내 제15층 제1503호로서, 외 벽: 하부 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 1): 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2024-11-18)(명호초등하교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상15층건 내 제15층 제1503호로서, 외 벽: 하부 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 1): 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2024-11-18)(명호초등하교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 영어도시 퀸덤1차
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 도시지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 예OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 02일 |
2025타경3907 핵심 질문
case questions- 2025타경3907 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51 (명지동, 영어도시 퀸덤1차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3907의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 254,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.73㎡ | 보증금 19,630만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 신호동 | - | 59.93㎡ | 보증금 12,255만원 / 월세 1만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 신호동 | - | 59.93㎡ | 보증금 12,602만원 / 월세 1만원 |
| 2026-11-11 | 명지동 | - | 59.98㎡ | 보증금 19,640만원 / 월세 9만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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