물건 사진
총 82장
1 / 60
[다가구주택 법원경매] 대전광역시 동구 동대전로 199 (자양동) · 2025타경502748
유찰대전광역시 동구 동대전로 199 (자양동)
2025타경502748 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 동대전로 199 (자양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502748 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,308,251,340원 |
| 최저입찰가 | 314,111,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 31,411,100원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 514억4,686만원 · 대항력 있음 6건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502748 대전광역시 동구 동대전로 199 (자양동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 314,111,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가314,111,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 19 · 등기 26 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 동구 자양동 48-12 | 249.30㎡ | - |
| 2 | 상가 | 대전광역시 동구 자양동 48-12 | - | 469.22㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 1,308,251,340원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 915,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 641,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 448,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 314,111,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,308,251,340원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2011년 01월 27일 확정 2011년 01월 27일 배당 2011년 01월 27일 | 보증금 20,110,127원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (OOO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2011년 04월 19일 확정 2015년 10월 01일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (104호,우현준)한국토지주택공사 임차인 | 주거용 104호 | 전입·등록 2011년 04월 19일 확정 2015년 10월 01일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2016년 08월 01일 확정 2016년 08월 01일 배당 2024년 07월 23일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2018년 06월 22일 확정 2018년 06월 22일 배당 2018년 06월 22일 | 보증금 20,420,180,622원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2019년 12월 11일 확정 2019년 12월 11일 배당 2019년 12월 11일 | 보증금 20,320,191,211원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (201호,황수호)한국토지주택공사 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 03월 28일 확정 2022년 03월 29일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 03월 28일 확정 2022년 03월 29일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 90,000,000원 | |
| AHMED MD ASHIK 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 09월 13일 확정 2022년 09월 13일 배당 2022년 09월 13일 | 보증금 20,220,913원 | |
| AOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 09월 13일 | |||
| 박OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2022년 11월 17일 확정 2022년 11월 17일 배당 2022년 11월 17일 | 보증금 10,220,221,117원 | |
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 25일 | |||
| HOSSAIN MD JOWEL 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 11월 25일 확정 2022년 11월 25일 배당 2022년 11월 25일 | 보증금 20,221,125원 | |
| HASSAN MD MEHEDI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 26일 확정 2024년 08월 26일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 20,240,826원 | |
| YAMIN ANONNO AKIB 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 26일 확정 2024년 08월 26일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 20,240,826원 | |
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | |||
| YOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | |||
| AOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 01일 | |||
| AHMED MD RONY 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 01일 확정 2024년 09월 01일 배당 2024년 09월 01일 | 보증금 20,240,901원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1998년 04월 01일 | 소유권보존 서OO외1 | 199,804,011,112원 | 서OO,안OO 각 1/2 |
| 1999년 06월 11일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 08일 | 근저당권설정 예스새마을금고 | 444,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 08일 | 근저당권설정 예스새마을금고 | 444,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 08일 | 근저당권 예OO | 444,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권설정 예스새마을금고 | 180,000,000원 | |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권설정 예스새마을금고 | 180,000,000원 | |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권 예OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 03일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:201호 2024카임20844 전입:2022.03.28 확정:2022.03.29 |
| 2024년 05월 03일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:201호 2024카임20844 전입:2022.03.28 확정:2022.03.29 |
| 2024년 05월 14일 | 근저당권 예OO | 108,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 14일 | 근저당권설정 예스새마을금고 | 108,000,000원 | |
| 2024년 05월 14일 | 근저당권설정 예스새마을금고 | 108,000,000원 | |
| 2024년 07월 23일 | 주택임차권 김OO | 65,000,000원 | 범위:102호 2024카임21379 전입:2016.08.01 확정:2016.08.01 [증 |
| 2024년 07월 23일 | 주택임차권 김OO | 65,000,000원 | 범위:102호 2024카임21379 전입:2016.08.01 확정:2016.08.01 [증 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 농OO | 8,069,797원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 농협은행 | 8,069,797원 | 2025카단42 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 농협은행 | 8,069,797원 | 2025카단42 |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 대OO | 27,291,038원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 대전신용보증재단 | 27,291,038원 | 2025카단52285 |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 대전신용보증재단 | 27,291,038원 | 2025카단52285 |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 김OO | 66,923,601원 | 2025타경502748 |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 김OO | 66,923,601원 | 2025타경502748 |
| 2025년 12월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 60,000,000원 | 범위:104호 2025카임21736 전입:2011.04.19 확정:2015.10.01 |
| 2025년 12월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 60,000,000원 | 범위:104호 2025카임21736 전입:2011.04.19 확정:2015.10.01 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 314,111,000원 |
| 연결 자료 | 사진 82장 · 문서 3건 |
2025타경502748 핵심 질문
case questions- 2025타경502748 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 동대전로 199 (자양동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502748의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 314,111,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가양동 | 단독 | 46.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 홍도동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다가구 | 17.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-06 | 용운동 | 다세대 | 26.19㎡ | 매매 2,300만원 |
| 2026-11-05 | 낭월동 | 다가구 | 61.64㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 낭월동 | 다가구 | 49.40㎡ | 보증금 383만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-05 | 용운동 | 다가구 | 84.00㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 가양동 | 연립 | 45.62㎡ | 매매 4,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.