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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 시청로 62 (중동, e편한세상 광양) · 2025타경51415
매각전남광주통합특별시 광양시 시청로 62 (중동, e편한세상 광양)
2025타경51415 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 시청로 62 (중동, e편한세상 광양) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51415 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,852,000,000원 |
| 최저입찰가 | 654,181,000원 |
| 입찰기일 | 700,770,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 / 전부 점유 · 보증금 합계 5억3,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51415 전남광주통합특별시 광양시 시청로 62 (중동, e편한세상 광양) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 700,770,000원, 최저매각가격은 654,181,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가654,181,000원
입찰일700,770,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 광양시 시청로 62 (중동, e편한세상 광양) | 649210㎡ | 72.63㎡ |
이편한세상광양 101동 2층211호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 2,852,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 1,996,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 1,597,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 1,277,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 1,022,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 817,726,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,852,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 72.63㎡ · 649210㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 48층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 48층
단지
- 건물명
- e편한세상 광양
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2023년 07월 28일 | 보증금 500,000,000원 차임 6,600,000원 | |
| 하OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2023년 08월 11일 확정 2023년 08월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 |
2025타경51415 핵심 질문
case questions- 2025타경51415 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 시청로 62 (중동, e편한세상 광양) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51415의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 654,181,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 중동 | - | 201.70㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-28 | 옥곡면 신금리 | - | 39.42㎡ | 매매 10,430만원 |
| 2026-10-28 | 옥곡면 신금리 | - | 196.08㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-26 | 광양읍 칠성리 | - | 196.88㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-26 | 광양읍 구산리 | - | 258.07㎡ | 매매 44,700만원 |
| 2026-10-22 | 광영동 | - | 253.83㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-20 | 광양읍 용강리 | - | 71.28㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-12 | 광양읍 구산리 | - | 64.31㎡ | 매매 72,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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