물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 중동2길 7 (중동) · 2025타경52237
진행중전남광주통합특별시 광양시 중동2길 7 (중동)
2025타경52237 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 중동2길 7 (중동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52237 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 255,913,640원 |
| 최저입찰가 | 114,650,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 17,914,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52237 전남광주통합특별시 광양시 중동2길 7 (중동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 114,650,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,650,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 광양시 중동2길 7 (중동) | 274.80㎡(83.13평) | 157.5㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 2. 전라남도 광양시 중동2길 7 건물 옆면 및 뒷면에 가추 설치됨 4. 목록 2. 전라남도 광양시 중동2길 7 건물의 부속건물 단층 화장실은 공부상 '경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '조적조 슬래브지붕'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 255,913,640원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 179,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 143,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 114,650,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 255,913,640원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 157.5㎡ · 274.80㎡(83.13평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 소매점 |
| 사용승인 | 1996년 03월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청"서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 상가 등이 소재하는 정비된 주택상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 사다리 평지이며, 상업용 건부지임. 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- -- 일련번호 2-가) 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 2-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등 임. 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 2-가) 점포 등으로 이용중임. 일련번호 2-나) 화장실로 이용중임. 일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청"서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 상가 등이 소재하는 정비된 주택상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 사다리 평지이며, 상업용 건부지임. 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- -- 일련번호 2-가) 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 2-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등 임. 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 2-가) 점포 등으로 이용중임. 일련번호 2-나) 화장실로 이용중임. 일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1996년 03월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 04월 03일 확정 2025년 04월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 114,650,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경52237 핵심 질문
case questions- 2025타경52237 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 중동2길 7 (중동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52237의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,650,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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