물건 사진
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[상가 법원경매] 전라남도 광양시 광양읍 309 · 2025타경52057
진행중전라남도 광양시 광양읍 309
2025타경52057 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 309 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52057 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 203,722,660원 |
| 최저입찰가 | 91,268,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 99.1740 ㎡ 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52057 전라남도 광양시 광양읍 309 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,268,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,268,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 광양시 광양읍 309 | - | 85.95㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1.일괄매각 2.건물은 현황 공실 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 203,722,660원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 142,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 114,085,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 203,722,660원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 85.95㎡ |
| 건물 | 목조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 광양문화원 남서측 인근에 위치하며, 주위에 근린생활시설, 주택 등이 소재함. 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 진입로 소재함. 도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -- -- -- 기호2(가)는 목조 기와지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임. 기호3(나)는 블록조 스레트지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호4(다)는 블록조 스레이트지붕 단층 경기장으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임. 기호2(가)~기호4(다)는 건축물대장상, 기호 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 광양문화원 남서측 인근에 위치하며, 주위에 근린생활시설, 주택 등이 소재함. 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 진입로 소재함. 도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -- -- -- 기호2(가)는 목조 기와지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임. 기호3(나)는 블록조 스레트지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호4(다)는 블록조 스레이트지붕 단층 경기장으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임. 기호2(가)~기호4(다)는 건축물대장상, 기호 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 목조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 99.1740 ㎡ | 전입·등록 2025년 07월 30일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 19일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 16일 | 강제경매 손OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,268,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경52057 핵심 질문
case questions- 2025타경52057 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 광양읍 309 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52057의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,268,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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