물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 고현동 537 · 2025타경21454
진행중경상남도 거제시 고현동 537
2025타경21454 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 30건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 537 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21454 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,157,020,500원 |
| 최저입찰가 | 1,425,858,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21454 경상남도 거제시 고현동 537 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 1,425,858,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,425,858,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 30건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 30 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 고현동 537 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 목록1.2. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록1.내지4. 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 거래 관행을 고려 당해 토지에 포함하여 평가함. - 목록2. 지상 제시외 시설물(물탱크) 매각에 포함. - 목록3. 지상에 분묘 2기가 소재함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. - 본건 토지는 '토지이용계획확인서'상 지구단위구역에
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 4,157,020,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 2,909,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 2,036,940,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 2,036,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 5차 | 1,425,858,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,157,020,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1,3,4)는 부정형 완경사지, 일련번호(2)는 사다리형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1,2)는 '휴경지 등', 일련번호(3,4)는 '순수임야 등'의 상태입니다. 일련번호(2)는 남동측으로 포장도로와 접하나 도로와의 고저차가 있어 차량 출입은 불가능하며, 나머지 기호는 맹지입니다. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1,3,4)는 부정형 완경사지, 일련번호(2)는 사다리형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1,2)는 '휴경지 등', 일련번호(3,4)는 '순수임야 등'의 상태입니다. 일련번호(2)는 남동측으로 포장도로와 접하나 도로와의 고저차가 있어 차량 출입은 불가능하며, 나머지 기호는 맹지입니다. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호( |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 06일 | 소유권이전 한OO | 201,510,061원 | 매매 |
| 2015년 10월 06일 | 근저당권설정 거OO | 2,750,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 10월 06일 | 근저당권설정 거OO | 2,750,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 10월 06일 | (1)근저당권설정 박OO | 800,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | (1)근저당권설정 박OO | 800,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | (2)근저당권설정 변OO | 255,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | (2)근저당권설정 변OO | 255,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | (3)근저당권설정 안OO | 90,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | (3)근저당권설정 안OO | 90,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | 근저당권설정 신원종합개발(주) | 700,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | 근저당권설정 신원종합개발(주) | 700,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | 근저당권설정 김OO | 400,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | 근저당권설정 김OO | 400,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | 근저당권설정 강OO | 300,000,000원 | |
| 2015년 10월 06일 | 근저당권설정 강OO | 300,000,000원 | |
| 2015년 11월 24일 | 근저당권설정 거OO | 720,000,000원 | |
| 2015년 11월 24일 | 근저당권설정 거OO | 720,000,000원 | |
| 2016년 04월 20일 | 근저당권설정 이OO외2 | 300,000,000원 | 확정채권양도전:판글로벌(주) |
| 2016년 04월 20일 | 근저당권설정 이OO외2 | 300,000,000원 | 확정채권양도전:판글로벌(주) |
| 2018년 02월 01일 | 근저당권설정 이OO | 70,000,000원 | |
| 2018년 02월 01일 | 근저당권설정 이OO | 70,000,000원 | |
| 2020년 03월 02일 | 근저당권설정 최OO | 295,000,000원 | |
| 2020년 03월 02일 | 근저당권설정 최OO | 295,000,000원 | |
| 2022년 01월 20일 | 근저당권설정 이OO | 250,000,000원 | |
| 2022년 01월 20일 | 근저당권설정 이OO | 250,000,000원 | |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 거OO | 2,346,502,769원 | 2025타경21454 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 거OO | 2,346,502,769원 | 2025타경21454 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 거OO | 618,477,697원 | 2025타경21503 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 거OO | 618,477,697원 | 2025타경21503 |
| 2025년 10월 17일 | 압류 창원세무서장 | 202,510,176원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 1,425,858,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 8건 |
2025타경21454 핵심 질문
case questions- 2025타경21454 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 고현동 537 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21454의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,425,858,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 66.00㎡ | 매매 860만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 165.00㎡ | 매매 2,352만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 율천리 | - | 330.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 318.00㎡ | 매매 1,636만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 25.00㎡ | 매매 106만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 15.00㎡ | 매매 63만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 102.00㎡ | 매매 432만원 |
| 2026-11-01 | 하청면 하청리 | - | 1,094.00㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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