물건 사진
총 9장
1 / 9
[상가 법원경매] 경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 · 2025타경1460
진행중경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터
2025타경1460 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1460 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,000,754,000원 |
| 최저입찰가 | 6,000,754,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1460 경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,000,754,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,000,754,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 | - | 104.8㎡ |
엠타워지식산업센터 14층1402호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 포함. 2.목록1은 교육실, 목록2는 휴게실, 목록3,4는 사무동, 목록5~10은 자동배양센터동, 목록11은 공조실 기타, 목록12는 창고 기타로 각 이용중. 3.대지권 미등기이나 과세정보 제출명령에 따라 2026.3.9.자 화성시 동탄구청이 제출한 취득세(등록면허세) 납부확인서에 의하면 채무자겸소유자가 본건 토지 및 각 건물에 대하여 분양을 원인으로 취득세 등을 2020.4.10. 납부하였음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 6,000,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 4,200,527,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 3차 | 2,940,368,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,000,754,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 104.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""치동중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업 센터, 업무용건물, 근린생활시설등이 소재하는 공장 및 업무지대로서 제반환경은 보통임. 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물내 제14층 제1402호 외 11개 호 로서, 외벽:강화유리 및 복합판넬붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅, 인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호1:교육실로 이용중임. 기호2:휴게실로 이용중임. 기호3,4:사무동(사무실,회의실등)으로 이용중임. 기호5~10:자동배양센터동(세포치료제 연구실,실험실,개발실,제조실등)으로 이용중임. 기호11:공조실기타로 이용중임. 기호12:창고기타로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음. 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,업무시설,운동시설) 건 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""치동중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업 센터, 업무용건물, 근린생활시설등이 소재하는 공장 및 업무지대로서 제반환경은 보통임. 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물내 제14층 제1402호 외 11개 호 로서, 외벽:강화유리 및 복합판넬붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅, 인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호1:교육실로 이용중임. 기호2:휴게실로 이용중임. 기호3,4:사무동(사무실,회의실등)으로 이용중임. 기호5~10:자동배양센터동(세포치료제 연구실,실험실,개발실,제조실등)으로 이용중임. 기호11:공조실기타로 이용중임. 기호12:창고기타로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음. 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,업무시설,운동시설) 건 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 16층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 엔케이씨엘인터내셔널 (윤OO) 임차인 | 점포 / 동탄엠타워 1405,1406호, 1407호 600.0000㎡ | 전입·등록 2020년 12월 21일 | 보증금 45,000,000원 차임 4,500,000원 | |
| (주)지에셋 (윤OO) 임차인 | 점포 / 동탄엠타워 14층 1409호 203.6200㎡ | 전입·등록 2021년 09월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 동탄엠타워14층1409호203.6200㎡ | 전입·등록 2021년 09월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 엔에스사이언스 (박OO) 임차인 | 점포 / 동탄엠타워 14층 1403호 104.8000㎡ | 전입·등록 2024년 10월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 550,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,000,754,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경1460 핵심 질문
case questions- 2025타경1460 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1460의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,000,754,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.