물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 동구 화랑로19길 26-3 (효목동) · 2025타경845
진행중대구광역시 동구 화랑로19길 26-3 (효목동)
2025타경845 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 화랑로19길 26-3 (효목동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경845 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경845 대구광역시 동구 화랑로19길 26-3 (효목동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,500,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 13 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 동구 화랑로19길 26-3 (효목동) | 606.2㎡ | 36.82㎡ |
1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 51,450,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 75,460,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 23일 | 5차 | 51,450,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 23일 | 5차 | 75,460,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 36.82㎡ · 606.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 '동구시장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 1층 101호, 2층 201호로서, 외벽 : 스톤코트 및 외장타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 1 ) : 근린생활시설 기호 2) : 다세대주택 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건물부지임. 본건 남측 및 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. - 효목동 471-10 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 '동구시장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 1층 101호, 2층 201호로서, 외벽 : 스톤코트 및 외장타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 1 ) : 근린생활시설 기호 2) : 다세대주택 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건물부지임. 본건 남측 및 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. - 효목동 471-10 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 비행안전제6구역(전술)
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2022년 07월 27일 확정 2024년 04월 29일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2023년 09월 05일 | ||
| 한OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 09월 06일 확정 2021년 07월 13일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 25일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 05월 27일 | 근저당권 케OO | 264,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 18일 | 가압류 신OO | 570,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 05월 11일 | 가압류 중OO | 68,705,536원 | 소멸 |
| 2022년 06월 03일 | 가압류 대OO | 67,269,596원 | 소멸 |
| 2022년 09월 14일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 16일 | 가압류 서OO | 108,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 15일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 서OO | 83,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 서OO | 83,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 데OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 데OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 73,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 7건 |
2025타경845 핵심 질문
case questions- 2025타경845 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 화랑로19길 26-3 (효목동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경845의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,950만원 |
| 2026-10-12 | 신천동 | - | 26.89㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-07 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-05 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-02 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-01 | 신천동 | - | 22.97㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-09-24 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-09-22 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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