물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) · 2025타경8822
진행중대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동)
2025타경8822 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 55%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8822 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 667,000,000원 |
| 최저입찰가 | 364,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 / 802호 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8822 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 364,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가364,000,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 55%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유45% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) | 619.4㎡ | 186.84㎡ |
그루타워 1동 8층801호
매각 범위 유의 · 2026.7.31.까지 공용부분에 대한 관리비는 7,017,070원이 미납된 상태임. 추가 공용부분에 대한 관리비가 매월 약 400,000원 정도 발생될 것으로 예상됨. 미납된 공용부분 관리비는 매수인이 승계함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 520,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 667,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 364,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 466,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 254,800,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 326,830,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 4차 | 520,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 4차 | 667,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 364,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 466,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 667,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 186.84㎡ · 619.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 ""수성의료지구"" 내에 위치하는 ""그루타워 제8층 제801호, 제802호"" 단위상가로서, 주위일대는 중소규모의 상업용 부동산 및 주상 복합건물, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정은 보통입니다. 기호 1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 중 제8층 801호, 802호로서, 사용승인일은 2019.05.27이며 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 페어글래스 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등입니다. 기호 1,2) : 근린생활시설(공실) 입니다. 위생 및 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. 인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 ""수성의료지구"" 내에 위치하는 ""그루타워 제8층 제801호, 제802호"" 단위상가로서, 주위일대는 중소규모의 상업용 부동산 및 주상 복합건물, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정은 보통입니다. 기호 1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 중 제8층 801호, 802호로서, 사용승인일은 2019.05.27이며 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 페어글래스 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등입니다. 기호 1,2) : 근린생활시설(공실) 입니다. 위생 및 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. 인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 그루타워
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 알파시스템 임차인 | 점포 / 802호 | 전입·등록 2020년 10월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 100,000원 | |
| 주식회사 디에이치 임차인 | 점포 / 802호 | 전입·등록 2025년 05월 19일 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 364,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 7건 |
2025타경8822 핵심 질문
case questions- 2025타경8822 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8822의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 364,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 중동 | - | 84.99㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-12 | 두산동 | - | 49.45㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-09 | 범어동 | - | 84.80㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-08 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 7,950만원 |
| 2026-10-07 | 범어동 | - | 78.36㎡ | 매매 50,700만원 |
| 2026-09-23 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-20 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-20 | 지산동 | - | 84.35㎡ | 매매 63,706만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 55%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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