물건 사진
총 13장
1 / 13
[상가 법원경매] 대구광역시 수성구 청수로31길 10-8 (황금동) · 2024타경4681
취하대구광역시 수성구 청수로31길 10-8 (황금동)
2024타경4681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 청수로31길 10-8 (황금동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4681 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 668,508,800원 |
| 최저입찰가 | 229,298,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억5,100만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4681 대구광역시 수성구 청수로31길 10-8 (황금동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 229,298,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가229,298,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 수성구 청수로31길 10-8 (황금동) | - | 83.29㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 17일 | 1차 | 668,508,800원 | 유찰 |
| 2025년 07월 22일 | 2차 | 467,956,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 20일 | 3차 | 327,569,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 27일 | 4차 | 668,508,800원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 467,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 6차 | 327,569,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 7차 | 327,569,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 229,298,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 668,508,800원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 83.29㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2009년 11월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "황금네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 각종 근린 생활시설, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하며, 기타 제반교통상황은 무난시됨. 사다리형 평지의 토지로 "근린생활시설" 건부지 및 일부 현황 도로임. 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 걸서과(666 -2022 2991)확인임. -- 본건 서측 일부는 현황 "도로" 로 이용중임. -- 일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 바닥: 칼라하드너, 장판지, 타일 등 창호: 강화유리 및 하이샤시창호임. 일련번호 가) 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비(2층) 등이 되어 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" ㉠참조. -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "황금네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 각종 근린 생활시설, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하며, 기타 제반교통상황은 무난시됨. 사다리형 평지의 토지로 "근린생활시설" 건부지 및 일부 현황 도로임. 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 걸서과(666 -2022 2991)확인임. -- 본건 서측 일부는 현황 "도로" 로 이용중임. -- 일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 바닥: 칼라하드너, 장판지, 타일 등 창호: 강화유리 및 하이샤시창호임. 일련번호 가) 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비(2층) 등이 되어 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" ㉠참조. -- -- |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2009년 11월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2019년 09월 23일 확정 2024년 06월 11일 배당 2024년 06월 11일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2020년 08월 26일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2022년 02월 11일 | 보증금 100,000,000원 차임 100,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 229,298,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2024타경4681 핵심 질문
case questions- 2024타경4681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 청수로31길 10-8 (황금동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 229,298,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 중동 | - | 84.99㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-12 | 두산동 | - | 49.45㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-09 | 범어동 | - | 84.80㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-08 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 7,950만원 |
| 2026-10-07 | 범어동 | - | 78.36㎡ | 매매 50,700만원 |
| 2026-09-23 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-20 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-20 | 지산동 | - | 84.35㎡ | 매매 63,706만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.