물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 삼척로 630 · 2025타경30474
변경강원특별자치도 삼척시 원덕읍 삼척로 630
2025타경30474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 삼척로 630 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30474 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,386,607,080원 |
| 최저입찰가 | 475,607,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 47,560,700원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30474 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 삼척로 630 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 475,607,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가475,607,000원
입찰일미공고
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 삼척로 630 | 3,148.00㎡(952.27평) | 812.33㎡(245.73평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 1,386,607,080원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 970,625,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 679,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 475,607,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 475,607,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,386,607,080원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 812.33㎡(245.73평) · 3,148.00㎡(952.27평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1996년 06월 14일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1996년 06월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 접도구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 삼척시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2015년 12월 16일 | ||
| 황소건설 주식회사 임차인 | 점포 / 실제 점유부분은 기호3번 건물 일부를 점유함. | 전입·등록 2018년 01월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 일부(1층전부),일부(1층 중121.1㎡및창고45㎡) | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 12월 06일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 100,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 남해토탈 삼척지점 임차인 | 점포 / 건물 일부 및 주유소 전체 | 전입·등록 2023년 05월 09일 확정 2023년 05월 09일 | 보증금 100,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 03일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2015년 12월 03일 | 근저당권 송OO | 1,131,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 12월 03일 | 근저당권 유OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 02월 10일 | 압류 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 송OO | 소멸 |
2025타경30474 핵심 질문
case questions- 2025타경30474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 삼척로 630 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 475,607,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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