물건 사진
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[단독주택 법원경매] 충청북도 괴산군 청안면 문당길 192-11 · 2025타경4278
취하충청북도 괴산군 청안면 문당길 192-11
2025타경4278 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 괴산군 청안면 문당길 192-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4278 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 339,577,100원 |
| 최저입찰가 | 166,393,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4278 충청북도 괴산군 청안면 문당길 192-11 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 166,393,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가166,393,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 충청북도 괴산군 청안면 문당길 192-11 | 657㎡ | 105.57㎡ |
가동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물, 수목 및 태양광 설비 각 매각 포함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 339,577,100원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 339,577,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 105.57㎡ · 657㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 및 경량철골구조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 괴산군 청안면 문당리 소재 '진더리마을' 북서측 근거리 및 충청북도 괴산군 청안면 청용리 소재 '청용리1구회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량으로 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 완경사진 사다리형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(3): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4): 완경사진 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(6): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(7): 완경사진 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(9): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 괴산군 청안면 문당리 소재 '진더리마을' 북서측 근거리 및 충청북도 괴산군 청안면 청용리 소재 '청용리1구회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량으로 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 완경사진 사다리형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(3): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4): 완경사진 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(6): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(7): 완경사진 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(9): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 및 경량철골구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 괴산군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 08월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 07월 12일 | 근저당권 증OO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 30일 | 근저당권 증OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 05월 30일 | 지상권 증OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 28일 | 근저당권 증OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 26일 | 가압류 손OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 26일 | 가압류 임OO | 17,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 충OO | 17,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 롯OO | 6,210,226원 | 소멸 |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 증OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 166,393,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 4건 |
2025타경4278 핵심 질문
case questions- 2025타경4278 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 괴산군 청안면 문당길 192-11 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4278의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 166,393,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 괴산읍 서부리 | 다세대 | 50.92㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-03 | 괴산읍 서부리 | 연립 | 42.97㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-10-21 | 괴산읍 서부리 | 다세대 | 47.22㎡ | 매매 2,200만원 |
| 2026-10-15 | 칠성면 비도리 | 단독 | 99.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-06 | 청안면 읍내리 | 다세대 | 74.13㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-06 | 괴산읍 서부리 | 연립 | 34.22㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-01 | 괴산읍 서부리 | 연립 | 42.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-01 | 문광면 광덕리 | 다세대 | 30.54㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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