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[기타 법원경매] 대구광역시 수성구 들안로 76 (두산동) · 2025타경677
매각대구광역시 수성구 들안로 76 (두산동)
2025타경677 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 들안로 76 (두산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경677 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,858,051,125원 |
| 최저입찰가 | 2,700,636,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경677 대구광역시 수성구 들안로 76 (두산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,700,636,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,700,636,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 수성구 들안로 76 (두산동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 증축부분 포함. 3층 일부 방으로 이용 중. 공부상 슬라브지붕이나 실제 일부 판넬지붕 임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 3,858,051,125원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 2,700,636,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 1,890,445,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 1,890,445,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,858,051,125원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 경량철골구조 · 사무소 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 경량철골구조
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 25일 | ||
| 송OO 임차인 | 점포 / 147.46평방미터 | 전입·등록 2022년 12월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 800,000원 | |
| 장OO 임차인 | 일부(2층전부) | 전입·등록 2023년 08월 16일 확정 2025년 01월 31일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| 신OO 임차인 | 점포 / 147.46평방미터 | 전입·등록 2023년 09월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| WOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | |||
| WANG FANG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | ||
| 강OO 임차인 | 일부(지하1층,지상1층전부) | 전입·등록 2024년 11월 11일 확정 2024년 12월 30일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 04월 08일 | 근저당권 수OO | 1,152,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 08월 01일 | 근저당권 수OO | 102,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 08월 21일 | 근저당권 수OO | 234,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 08월 30일 | 근저당권 수OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 19일 | 근저당권 수OO | 312,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 30일 | 근저당권 수OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 03일 | 근저당권 수OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 05일 | 근저당권 수OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 압류 수OO | 소멸 |
2025타경677 핵심 질문
case questions- 2025타경677 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 들안로 76 (두산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경677의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,700,636,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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