물건 사진
총 21장
1 / 21
[단독주택다가구 법원경매] 경기도 용인시 처인구 명지로116번길 24-3 (남동) · 2024타경12315
매각경기도 용인시 처인구 명지로116번길 24-3 (남동)
2024타경12315 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 20건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 명지로116번길 24-3 (남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12315 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,586,540,320원 |
| 최저입찰가 | 1,110,578,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 9억4,500만원 · 대항력 없음 20건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12315 경기도 용인시 처인구 명지로116번길 24-3 (남동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,110,578,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,110,578,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 20건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 20 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 용인시 처인구 명지로116번길 24-3 (남동) | - | 284.2㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록2.의 1층 건출물대장상 용도는 제2종 근생(사무실-2호)이나, 현황 주택(4가구)로 무단 용도변경하여 이용중이며 위반건축물로 기재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 1,586,540,320원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 1,110,578,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 777,405,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,586,540,320원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 284.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 4층 · 다중주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 ‘명지대학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 대학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 연번(1) : 대체적으로 세장형의 완경사 토지로 주택 및 사무소 건부지로 이용중임. 연번(3) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로임. 연번(1) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 연번(3) 도로와 접함. 연번(3) : 본건은 공부 및 현황 도로임. 연번(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 연번(3) : 도시지역, 자연녹지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 ‘명지대학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 대학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 연번(1) : 대체적으로 세장형의 완경사 토지로 주택 및 사무소 건부지로 이용중임. 연번(3) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로임. 연번(1) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 연번(3) 도로와 접함. 연번(3) : 본건은 공부 및 현황 도로임. 연번(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 연번(3) : 도시지역, 자연녹지 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 07월 21일 확정 2021년 07월 21일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2021년 08월 26일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2021년 08월 26일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 12월 06일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 02월 21일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | B01호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 01월 14일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 03월 29일 확정 2022년 03월 29일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 04월 21일 확정 2022년 03월 24일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 07월 19일 확정 2022년 06월 21일 배당 2024년 12월 26일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 08월 04일 확정 2022년 08월 04일 배당 2025년 01월 14일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 31일 | ||
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 01월 06일 확정 2022년 11월 29일 배당 2024년 12월 31일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 02월 28일 확정 2023년 02월 28일 배당 2025년 01월 18일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 03월 03일 확정 2023년 02월 06일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 03월 07일 확정 2023년 02월 08일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2023년 03월 31일 확정 2023년 03월 31일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2024년 03월 28일 확정 2023년 02월 27일 배당 2025년 01월 13일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | ||
| 조OO 임차인 | B102호 | 전입·등록 2024년 08월 28일 확정 2024년 08월 28일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2024년 11월 08일 확정 2024년 12월 23일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,110,578,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2024타경12315 핵심 질문
case questions- 2024타경12315 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 명지로116번길 24-3 (남동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12315의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,110,578,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 원삼면 좌항리 | 단독 | 23.10㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 남동 | 다가구 | 18.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 남사읍 아곡리 | 연립 | 106.62㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-06 | 포곡읍 둔전리 | 연립 | 42.26㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-06 | 이동읍 천리 | 연립 | 36.00㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-06 | 양지읍 남곡리 | 다세대 | 81.04㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-11-05 | 모현읍 왕산리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 유방동 | 연립 | 76.79㎡ | 보증금 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.