물건 사진
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[단독주택 법원경매] 대전광역시 동구 학고개로 82-13 (이사동) · 2025타경3663
유찰대전광역시 동구 학고개로 82-13 (이사동)
2025타경3663 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 학고개로 82-13 (이사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3663 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 878,891,000원 |
| 최저입찰가 | 211,021,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 21,102,100원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 1동2층전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3663 대전광역시 동구 학고개로 82-13 (이사동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 211,021,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가211,021,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 동구 이사동 1-47 | 659㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 대전광역시 동구 이사동 1-47 제1동 | - | 187.92㎡ |
| 3 | 단독주택 | 대전광역시 동구 이사동 1-47 제2동 | - | 53.58㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 878,891,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 615,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 430,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 301,459,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 301,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 211,021,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 878,891,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2010년 07월 06일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2010년 07월 06일
단지
- 동
- 제1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO((1동2층전부,2동주차장(창고)) 임차인 | 주거용 1동2층전부 | 전입·등록 2010년 08월 03일 확정 2025년 09월 30일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 류OO(1동1층전부) 임차인 | 주거용 1동2층전부 | 전입·등록 2010년 08월 03일 확정 2025년 09월 30일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 10월 28일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 27일 | 근저당권 동OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 26일 | 근저당권 동OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 근저당권 박OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 211,021,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 4건 |
2025타경3663 핵심 질문
case questions- 2025타경3663 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 학고개로 82-13 (이사동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3663의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 211,021,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가양동 | 단독 | 46.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 홍도동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다가구 | 17.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-06 | 용운동 | 다세대 | 26.19㎡ | 매매 2,300만원 |
| 2026-11-05 | 낭월동 | 다가구 | 61.64㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 낭월동 | 다가구 | 49.40㎡ | 보증금 383만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-05 | 용운동 | 다가구 | 84.00㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 가양동 | 연립 | 45.62㎡ | 매매 4,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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