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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 (배곧동) · 2024타경3605
매각경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 (배곧동)
2024타경3605 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 (배곧동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3605 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,423,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3605 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 (배곧동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,423,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,423,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 9 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 (배곧동) | 4303㎡ | 41.72㎡ |
배곧두손지젤타워 4층비420호
매각 범위 유의 · 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 114,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 79,870,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 55,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 39,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 27,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 19,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 13,423,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 9차 | 9,396,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 41.72㎡ · 4303㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피 스텔, 쇼핑센터, 대형마트, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 중 4층 비420호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건 부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 중로2류와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도시개발구역(본 도 시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피 스텔, 쇼핑센터, 대형마트, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 중 4층 비420호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건 부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 중로2류와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도시개발구역(본 도 시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 배곧두손지젤타워
- 호
- A1002
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 공공청사, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 06일 배당 2024년 08월 30일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| PIAO MINGYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | ||
| ZHENG JICHENG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | ||
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | 대항력 있음 | |
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | 대항력 있음 | |
| ZHENG YALIN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | ||
| LU FENJIN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | ||
| LU DONGZHE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | ||
| POOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 04월 28일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 19일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 강제경매 노OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 17일 | 압류 시OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,423,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경3605 핵심 질문
case questions- 2024타경3605 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 (배곧동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3605의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,423,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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