물건 사진
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[주택 법원경매] 경상남도 산청군 신등면 상능로504번길 151 · 2025타경576
매각경상남도 산청군 신등면 상능로504번길 151
2025타경576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 신등면 상능로504번길 151 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경576 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 85,192,900원 |
| 최저입찰가 | 20,455,000원 |
| 입찰기일 | 23,566,900원 |
| 입찰보증금 | 2,922,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경576 경상남도 산청군 신등면 상능로504번길 151 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 23,566,900원, 최저매각가격은 20,455,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,455,000원
입찰일23,566,900원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상남도 산청군 신등면 상능로504번길 151 | 252.00㎡(76.23평) | 161.30㎡(48.79평) |
매각 범위 유의 · -제시외수목[감정서상 ‘a’] 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 85,192,900원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 59,635,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 41,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 29,222,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 20,455,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,192,900원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 161.30㎡(48.79평) · 252.00㎡(76.23평) |
| 건물 | 총 1층 |
| 사용승인 | 2010년 12월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 산청군 신등면 간공리 소재 '연산마을' 내 및 인근에 산재하여 위치하고 부근은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(1) 본건까지 차량 접근 불가능하며, 기호(2,4,5) 본건까지 차량 출입 가능하며, 공히 면소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 기호(1) 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 과수원(감나무단지)부지, 기호(2) 남하향 완경사지내 가로장방형에 유사한 토지로서 현재 주택부지로 이용중이며, 자제지반은 대체로 평탄함. 기호(4) 북서하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 현재 농경지(답)으로 이용중임. 기호(5) 지반 대체로 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 현재 묘지(분묘3기 소재) 및 농경지(전)로 이용중임. 기호(1) 맹지임. 기호(2) 남측으로 폭 약 6m~8m 정도의 포장도로와 접함. 기호(4) 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(5) 남동측으로 폭 약 8m 내외의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 산청군 신등면 간공리 소재 '연산마을' 내 및 인근에 산재하여 위치하고 부근은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(1) 본건까지 차량 접근 불가능하며, 기호(2,4,5) 본건까지 차량 출입 가능하며, 공히 면소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 기호(1) 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 과수원(감나무단지)부지, 기호(2) 남하향 완경사지내 가로장방형에 유사한 토지로서 현재 주택부지로 이용중이며, 자제지반은 대체로 평탄함. 기호(4) 북서하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 현재 농경지(답)으로 이용중임. 기호(5) 지반 대체로 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 현재 묘지(분묘3기 소재) 및 농경지(전)로 이용중임. 기호(1) 맹지임. 기호(2) 남측으로 폭 약 6m~8m 정도의 포장도로와 접함. 기호(4) 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(5) 남동측으로 폭 약 8m 내외의 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2010년 12월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1979년 05월 23일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2010년 12월 14일 | 근저당권 산OO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 30일 | (1)가압류 농OO | 8,534,694원 | 소멸 |
| 2024년 07월 30일 | (2)가압류 산OO | 2,480,272원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 산OO | 1,175,131원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 산OO | 소멸 |
2025타경576 핵심 질문
case questions- 2025타경576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 신등면 상능로504번길 151 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,455,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 신안면 신안리 | 단독 | 138.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-09-12 | 신안면 하정리 | 단독 | 36.34㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-09-05 | 시천면 사리 | 다가구 | 70.77㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-08-29 | 시천면 원리 | 연립 | 59.73㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 38만원 |
| 2026-08-28 | 단성면 방목리 | 다가구 | 65.16㎡ | 보증금 600만원 / 월세 60만원 |
| 2026-08-25 | 시천면 천평리 | 단독 | 35.57㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-08-25 | 시천면 신천리 | 단독 | 43.65㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-08-21 | 산청읍 옥산리 | 연립 | 84.70㎡ | 매매 16,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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