[기타 법원경매] 경상남도 진주시 진양호로293번길 16-24 (신안동) · 2025타경618
매각경상남도 진주시 진양호로293번길 16-24 (신안동)
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진양호로293번길 16-24 (신안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경618 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,308,377,440원 |
| 최저입찰가 | 915,864,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경618 경상남도 진주시 진양호로293번길 16-24 (신안동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 915,864,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 진양호로293번길 16-24 (신안동) | - | 374.14㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함 - 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도와 인근 탐문조사 등을 통해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 내부 구조, 부대설비, 인테리어 등에 대해 재확인 바람
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 1,308,377,440원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 915,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 641,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 448,774,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,308,377,440원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 374.14㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 2층 · 주차장 |
건축물
- 주용도
- 주차장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 노외주차장, 준주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2022년 02월 15일 확정 2025년 05월 15일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 2층 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2025년 05월 15일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 2층 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2025년 05월 15일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 13일 | 소유권이전 김OO | 201,405,132원 | 매매 |
| 2014년 05월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 400,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농협은행 |
| 2014년 05월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 400,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농협은행 |
| 2016년 11월 30일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 177,600,000원 | 확정채권양도전:농협은행 |
| 2016년 11월 30일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 177,600,000원 | 확정채권양도전:농협은행 |
| 2024년 03월 04일 | 근저당권설정 경남은행 | 539,000,000원 | |
| 2024년 03월 04일 | 근저당권설정 경남은행 | 539,000,000원 | |
| 2024년 12월 31일 | 가압류 대평새마을금고 | 453,823,680원 | 2024카단8439 |
| 2024년 12월 31일 | 가압류 대평새마을금고 | 453,823,680원 | 2024카단8439 |
| 2025년 02월 11일 | 가압류 신용보증기금 | 250,750,000원 | 2025카단10237 |
| 2025년 02월 11일 | 가압류 신용보증기금 | 250,750,000원 | 2025카단10237 |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 335,326,274원 | 2025타경618 |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 335,326,274원 | 2025타경618 |
| 2025년 05월 12일 | 압류 진주세무서장 | 202,505,126원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 915,864,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 2건 |
2025타경618 핵심 질문
case questions- 2025타경618 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진양호로293번길 16-24 (신안동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경618의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 915,864,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.