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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 거제면 법동리 389 · 2024타경30798
변경경상남도 거제시 거제면 법동리 389
2024타경30798 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 법동리 389 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경30798 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 45,220,000원 |
| 최저입찰가 | 7,601,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,551,100원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경30798 경상남도 거제시 거제면 법동리 389 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,601,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,601,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 거제면 법동리 389 | 476.00㎡(143.99평) | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -맹지이고, 현황 '휴경지(전)'임. -을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2008. 5. 15. 접수번호 제23407호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 8. 22.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서 제출.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 45,220,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 2차 | 36,176,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 28,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 23,153,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 5차 | 45,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 31,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 22,158,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 15,511,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 9차 | 10,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 10차 | 7,601,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 45,220,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 476.00㎡(143.99평) |
| 평가 요약 | 본건은 거제시 거제면 법동리 내에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 1,2 토지 : 서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중임. 일련번호 1 토지:지적도상 맹지로서, 인접 필지(산20-7번지, 산20-9번지)를 통해 출입이 가능한 상태임. 일련번호 2 토지:지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상태임. 일련번호 1 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2 토지 : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 거제시 거제면 법동리 내에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 1,2 토지 : 서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중임. 일련번호 1 토지:지적도상 맹지로서, 인접 필지(산20-7번지, 산20-9번지)를 통해 출입이 가능한 상태임. 일련번호 2 토지:지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상태임. 일련번호 1 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2 토지 : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 05월 15일 | 지상권 거OO | 인수 | |
| 2013년 02월 20일 | 근저당권 거OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | (1)가압류 거OO | 36,582,764원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | (2)가압류 농OO | 207,342,282원 | 소멸 |
| 2024년 10월 18일 | 임의경매 거OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 가압류 경OO | 33,530,000원 | 소멸 |
2024타경30798 핵심 질문
case questions- 2024타경30798 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제면 법동리 389 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경30798의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,601,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.